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Hübsches Reihenmittelhaus mit schöner Aussicht
53489 Sinzig
- 350.000 €
- Kaufpreis
- 114,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- 270,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
350.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.296,30 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1994
Verfügbar ab
01.10.2024
Grundstücksgröße
270,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8345173
Anbieter-Objekt-Nr.
3331
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das ansprechende Wohnhaus hat eine sehr gute Raumaufteilung und ist sehr gepflegt.
Die Räume sind sehr gut belichtet und strahlen eine gemütliche Wohnatmosphäre aus.
Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise!
Das Erdgeschoss beherbergt das Gäste-WC, Flur mit Gardarobe, Küche und Wohn-Esszimmer. An das Wohn-Esszimmer grenzt ein Balkon, von dem Sie über eine Außentreppe in den Garten gelangen.
Das Dachgeschoss teilt sich auf insgesamt 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer auf.
Das Badezimmer ist sehr großzügig dimensioniert und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.
Der geflieste und komplett beheizte Keller weist großartigen Stauraum auf und bietet genügend Platz für Ihre Hobbies.
Ein Zugang zum Außenbereich ist gegeben.
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Für den Fall, dass Sie im Home-Office arbeiten möchten, haben Sie mit dem bereits verlegten Glasfaser-Anschluss die besten Voraussetzungen.
Ausstattung
Erst im Januar 2024 wurden die hübschen Dreiecksfenster erneuert.
In den Schlafräumen wurde eine 3-fach Verglasung vorgenommen.
Die Dachflächenfenster verfügen über Außenrollladen mit Solarantrieb.
Die sparsame Gasbrennwerttherme wurde vor 3 Jahren ausgetauscht.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Der monatliche Verbrauch liegt bei ca. 80,- €.
Die obere Geschossdecke ist bereits gedämmt.
Der schön angelegte Garten lädt zum Spielen und Tollen für Ihre Kinder und Tiere ein.
Komplett eingefriedet und geschützt können Sie hier auch gemütliche Grillabende verbringen. Ein Holzgartenhaus steht bereits zur Verfügung, ebenso ein großer Wassertank für die Bewässerung Ihrer Pflanzen.
Auch der geräumige Balkon garantiert eine Wohlfühl-Oase, die wunderbare Aussicht und die Ruhe helfen Ihnen beim Entspannen.
Alles in allem finden Sie hier ein neues Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Lagebeschreibung
Der idyllische Ort Löhndorf liegt zwischen Sinzig und Bad Neuenahr. Zu beiden Orten sind es nur einige Fahrminuten. Hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der Kindergarten sind direkt vor Ort. Nicht nur aufgrund der nahe gelegenen Zufahrt zur A61 in Richtung Bonn und Koblenz wird der Ort besonders geschätzt. Löhndorf bietet Ihnen auch eine umfangreiche Infrastruktur und belegte 1998 den ersten Platz bei dem Landeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden".
Das Haus selbst steht in einer beliebten Straße mit gepflegter Umgebungsbebauung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Ahrweiler
Anja Weber
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Alle Angaben ohne Gewähr.
