Frankfurt-Griesheim: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit tollem Garten auf Erbbaugrundstück

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Reihenhaus in urbaner und dennoch ruhiger Wohnlage unweit der Mainzer Landstraße wurde ca. 1950 erbaut und präsentiert sich nach einer umfangreichen Sanierung im Jahre 2006 noch immer in einem tadellosen Zustand!

Der praktische Grundriss erfüllt mit Bravour die Anforderung, die begrenzte Grundfläche optimal auszunutzen, damit das Haus von bis zu 4 Personen bequem zu bewohnen ist. So stehen Ihnen im Obergeschoss des Hauses zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer zur Verfügung, welches optional als kleines Gäste-/ oder Arbeitszimmer nutzbar wäre.

Im Erdgeschoss des Hauses wiederum befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden, das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne, sowie die gepflegte Küche (die Einbauküche ist im Preis beinhaltet) mit Zugang zum eigenen Garten. Die gemütliche Gartenterrasse wurde 2016 mit einer neuen Überdachung versehen und dient als Platz der Entspannung inmitten der pulsierenden Stadt, auf welcher Sie zukünftig mit Familie und Gästen gemütliche Stunden in Ihrem kleinen Gartenparadies verbringen können.

Das Haus ist vollständig unterkellert, im Untergeschoss befindet sich neben dem praktischen Hobbyraum ein Heizungs-/ und Waschkeller. Die Gasbrennwertheizung wurde -gemeinsam mit gesamten Elektrik - im Zuge der Kernsanierung im Jahre 2006/2007 erneuert.

Mit viel Liebe zum Detail und gestalterischem Geschick wurde dieses Haus in den vergangenen Jahren gepflegt und erhalten, so dass die Immobilie nach Auszug der aktuellen Eigentümer unverzüglich bezugsfertig ist. Das Dach wurde erst unlängst im Jahre 2016 mit einer neuen Eindeckung versehen, im gleichen Zuge wurde die Fassade mit Armierungsgewebe versehen und neu verputzt.

In Absprache mit dem Bauamt ist eine Vergrößerung des Gebäudekörpers mittels eines Anbaus zur Gartenseite möglich, zahlreiche baugleiche Häuser in der Nachbarschaft haben diese Option bereits genutzt und so die Wohnfläche im Erd-/ und Obergeschoss vergrößert.

Für all diejenigen, die nach einem bezahlbaren Eigenheim suchen und nicht Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft werden möchten, bietet dieses Angebot eine hervorragende Möglichkeit. Der aktuelle Erbbauvertrag läuft bis zum Jahre 2103 und kann laut Aussage des Erbbaugebers (Stadt Frankfurt am Main) vom Käufer übernommen werden. Die Erbpacht beläuft sich derzeit auf 1.304,93 € pro Jahr.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Angebot im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vor. Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

* Reihenmittelhaus in Holz-Fertigbauweise aus dem Baujahr 1950
* Ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage in F-Griesheim
* Erbbaugrundstück (Laufzeit aktuell bis 2103 bei derzeit 1.304,93 € Erbpacht pro Jahr)
* Tadellos gepflegtes Haus dank fortwährender Instandhaltungsmaßnahmen
* Bezugsfrei nach Auszug der aktuellen Eigentümer

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
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4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info