Hochwertig saniertes Effizienzhaus, einzigartige Lage direkt am Weinberg, Erstbezug, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Lust auf Wohnen im Grünen statt auf handtuchgroße Gärten mit Terrasse an Terrasse, Lärm und Abgase in der Stadt? In nur 30 Autominuten von der Mainzer Innenstadt entfernt steht dieses neu kernsanierte Einfamilienhaus in einzigartiger Lage mit unverbaubarem Fernblick. Es steht in der hinteren Hausreihe und grenzt direkt an die Weinberge in Nierstein-Schwabsburg. Genießen Sie den Feierabend beim wunderschönen Weinbergblick in die Landschaft von Ihrer überdachten Südterrasse fern vom Lärm: nur Blumen und Vögel rundherum, der Nachbar ist weit weg.
Das Homeoffice könnte auch kaum schöner sein. Aus jedem Zimmer genießen sie den Blick ins Grüne, ein LAN-Anschluss ist vorhanden. Es gibt reichlich Platz zum Arbeiten und Entspannen.

Die Energieeffizienz könnte kaum besser sein: das Haus wurde durch die KfW als Effizienzhaus 55 gefördert. Die neue 3-fach verglaste Fenster, die rundum sehr gut gedämmte Gebäudehülle und die neue Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe garantieren niedrigste Heizkosten bei höchster Wohnqualität.

Sie betreten das Haus im Hanggeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein großes Schlafzimmer mit einem kleinen Freisitz, ein Duschbad mit Walk-in-Dusche, ein Arbeitszimmer, der Technikraum und ein Abstellraum.

Über eine moderne Stahl-Treppe mit Eichenstufen gelangen Sie in das Erdgeschoss direkt in den offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich mit der großen, überdachten Terrasse. In dieser Ebene sind noch zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne für zwei und mit Duschabtrennung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung:
- überdachte Südterrasse
- schön angelegter, pflegeleichter Garten
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- geöltes Eiche Parkettboden mit weißen Sockelleisten
- italienische Fliesen
- hochwertige Sanitärobjekte und Türen, Echtglas Duschabtrennungen, Keramikwaschtische mit Schubladen
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, sie kann im Sommer auch kühlen!
- neuwertige Elektroinstallation mit LAN Anschlüssen in den Zimmern
- neue wärmegedämmte Fassade
- 2 PKW-Stellplätze mit Platz für Fahrradbox und E-Auto Ladekabel: Aufpreis: 35.000 €

Die Dachfläche ist gut geeignet für eine große Fotovoltaikanlage. Das Haus ist bereit für Ihr neues Leben ohne Energiekosten! Erzeugen Sie doch selbst Ihre Eigenenergie für Komfortstrom, Wärme, Kälte und E-Mobilität! Teure Rechnungen für Gas, Strom und Sprit gehören damit zur Vergangenheit. Die PV-Anlage und Wallbox sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber durch den Käufer nachgerüstet werden. Sie wurden bereits vorbereitet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Das Grundstück ist nach dem WEG-Gesetz geteilt, die Teilungserklärung regelt die Nutzung, sie kann noch nach Wünschen geändert werden. Es befinden sich zwei Häuser auf dem Grundstück.
Die Außenanlage, insbesondere die Außentreppe wird noch teilweise neugestaltet.

Es fallen keine zusätzlichen Maklerprovisionen an!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!