EFH in ruhiger Stadtrandlage

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss gibt es ein schönes, helles Wohn-Ess-Zimmer mit Balkon. Daneben liegt die Küche mit Einbauküche (verbleibt im Haus) und kleinem Esstisch. Auch ein Schlafzimmer befindet sich in dieser Etage sowie auch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer (ohne Bild im Exposé), ein Kinderzimmer sowie ein kleines Gästezimmer. Außerdem finden Sie hier ein Bad mit Eckwanne und Platz für eine Dusche.

Das ca. 727 m² große Grundstück bietet ausreichend Fläche zur Erholung, Platz für die Kinder zum Spielen oder für Ihr gärtnerisches Projekt. Eine weitere, direkt anliegende Fläche (ca. 265 m²) kann bei Bedarf ggfs. von der Stadt dazu gepachtet werden.
Das Grundstück ist angeschlossen an die Trinkwasserversorgung, die Abwasserkanalisation sowie Strom und Telekommunikation. Eine Gasversorgung liegt in der Straße vor dem Grundstück.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es einen sehr breiten Carport, unter dem 2-3 Fahrzeuge Platz finden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Das Haus macht einen gepflegten Eindruck. Modernisiert wurde zum Beispiel das Wannen-Bad im Dachgeschoss, hier kann auch zusätzlich wieder eine Dusche eingebaut werden (die Leitungen liegen bereits). Es wurden auch neue Isolierglasfenster mit Rollläden eingebaut. Und die Fußbodenbeläge wurden erneuert. Schon bei der Errichtung des Hauses wurden Elektroleitungen aus Kupfer sowie Kippsicherungen installiert. Die Fassade ist noch in Ordnung.

In die Immobilie wurde zwar schon einiges investiert, trotzdem besteht zukünftig weiterer Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.
Akuten Handlungsbedarf gibt es bzgl. der Heizung - bisher wurde mit einer Schwerkraftheizung ( Holz / Kohle ) geheizt, diese ist aber teilweise defekt und muss dringend erneuert werden. Die Dacheindeckung ist aus 1985 und das Dach ist nur im ausgebauten Bereich mit Sauerkrautplatten gedämmt. Bei selten auftretendem, sehr hohem Grundwasserstand ist es schon vorgekommen, dass Wasser in den Keller eintritt.

Es gibt also noch etwas zu tun für Sie ... Packen Sie es an und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr zukünftiges, schickes Zuhause.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.