Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Grenzach

Objektbeschreibung

Das liebevoll modernisierte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten liegt zentral in Grenzach. Die Grundrisse aller 3 Wohnungen sind identisch, nur die im Dachgeschoss ist etwas kleiner. Im Augenblick werden die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss privat Eigengenutzt. Die Wohnungen im 2.Obergeschoss und im Dachgeschoss werden als Ferienwohnungen vermietet. Falls dies gewünscht wird, könnte dies gerne beibehalten werden, die Wohnungen sind mit neuwertigen Einbauküchen und voll möbliert ausgestattet , des Weiteren gibt einen festen Kundenstamm der schon einige Jahre diese sehr attraktiven Wohnungen bucht. Diese Art der Vermietung bietet Ihnen ein gutes Zusatzeinkommen, wenn Sie ein Arbeiten von Zuhause in Betracht ziehen möchten. Das komplette Haus wurde von den jetzigen Eigentümern mit so viel Liebe modernisiert, das man sich gleich wohlfühlt. Grundriss der Erdgeschosswohnung: Ein Vorraum, von dem aus alle Zimmer begehbar sind, eine sehr große Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang in den Laubengang, der ideal als Stauraum genutzt werden kann. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Bodenebener Glasdusche, ein Esszimmer mit Erkerfenster, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Freisitz des Gartens. Grundriss der Wohnung im Obergeschoss: Ein Vorraum, große Wohnküche mit EBK und Laubengang, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit schönem Erker, ein Tageslichtbad mit geräumiger Glasdusche. Grundriss der Ferienwohnung Nr.1 im 2.Obergeschoss: geräumiger Vorraum, wovon alle Zimmer zugänglich sind , eine gemütliche Wohnküche mit EBK und Laubenzugang, von dem man einen herrlichen Ausblick ins Grüne und die Umgebung hat. Ein Wohnzimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon. In dieser Wohnung stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, eines mit 3 Betten und Kinderbett, eines mit Doppelbett. Ein modernes Tageslichtbad mit Glasdusche macht die Wohnung perfekt. Grundriss der Ferienwohnung Nr. 2 im Dachgeschoss: Eingangsbereich offen gestaltet zum großzügigen Wohnraum, mit Zusatzbett das "Napolienfenster" , gibt diesem Raum einen besonders Harmonischen Flair und zeugt noch als einziges Merkmal auf das Baujahr des Hauses. Dabei wurde sehr beim Einbau des neuen Fensters geachtet, dass dieser Charm erhalten bleibt. Ein Schlafzimmer, eine Küche auch mit moderner EBK ausgestattet und ebenso das Tageslichtbad mit Glasdusche. Moderne große Dachfenster mit elektrischen Jalousien sorgen für viel Lichteinfall. Und somit fühlt man sich hier auch in einem Lichtdurchfluteten Dachgeschoss sehr wohl. Das Haus ist voll Unterkellert, im Untergeschoss befinden sich 4 Kellerräume, und ein Heizungs-/Waschmaschinenraum mit 4 WM-Anschlussplätzen plus einer Wasserversorgung für die Gartenbewässerung. Im Garten gibt es einen Salzwasser-Whirlpool, sowie viele gemütliche Gartenplätze in einem sehr gepflegten und gut gewachsenem Pflanzenbestand, hier hat jemand einen grünen Daumen. Hinter dem Haus gibt es einen sehr großen Schopf mit elektrischem Rolltor, genügend Platz für Fahrräder, Stauraum auf dem Dachboden, einer kleinen Hobbywerkstatt, Platz für Gartengeräte, auf dem Dach befindet sich die Solaranlage, sowie eine weitere auf dem Carport, zwei Wohnungen werden zur Zeit darüber mit Strom versorgt, es kann jederzeit aufgestockt werden um alle 4 Wohnungen mit Strom zu versorgen. Und für die Gäste gibt es hier nochmal einen überdachten Sitzplatz, wenn man die Abende oder die Freizeit mal lieber draußen verbringen möchte. Aber auch an die Kinder ist bestens gedacht, das komplette Objekt ist eingezäunt, so dass man sich keine Sorgen machen muss, das ein Kind auf die Straße läuft. Vor dem Haus steht ein Carport mit 2 PKW-Stellplätzen, sowie 2 weitere PKW-Stellplätze ohne Überdachung. Dieses Haus hat so viel zu bieten und so viele Nutzungsmöglichkeiten, dass man sich fast selber davon überzeugen muss.
Besichtigungstermine sind nur in Absprache mit unserem Büro möglich. Wir freuen uns über Ihren Anruf

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Komplett Modernisiert
Jede Wohnung mit moderner Einbauküche
Neue Fenster
Neue Fensterläden
im DG elektrische Jalousien
Neue Haustüre
Neue Bäder
Heizung von 2018
Photovoltaikanlage
Großer Gartenschopf
Kleine Hobbywerkstatt
gepflegter Garten
toller Freisitz
Whirlpool
Carport (2 Plätze)
+2 offene PKW-Stellplätze
und so weiter....

Sonstige Angaben

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren „Mitbewerbern“ um die Immobilie einen Schritt voraus