Vermietetes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential

Objektbeschreibung

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Auf einem großzügigen Grundstück steht dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus, das um 1900 erbaut wurde und heute eine Wohnfläche von ca. 210 m² Quadratmetern bietet.



Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem für die damalige Zeit typischen Treppenhaus empfangen. Diese ist großzügig mit einer schönen Holztreppe und hohen Räumlichkeiten gestaltet und erhält seine lichtdurchflutete Atmosphäre durch die bodentiefen Fenster auf den Zwischenebenen. Abgerundet wird die schöne Optik durch die beiden attraktiv gestalteten Wohnungseingangstüren.



Auf beiden Etagen steht eine ca. 105 m² große Wohneinheit mit drei Zimmern einschließlich einer geräumigen Wohnküche und einer ansprechenden Diele zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es noch ein kleines en suite Duschbad mit Fenster. Im Obergeschoss wird dieser Raum als Arbeitszimmer genutzt. Ein Bad kann hier problemlos ebenfalls integriert werden. Die Dusche bzw. das WC für das Obergeschoss befinden sich außerhalb der Wohnung getrennt auf den beiden Zwischenebenen.



Im Dachgeschoss befinden sich zwei Mansardenzimmer sowie ein großzügiger Speicherraum mit vielfältigem Ausbaupotential.



Das Kellergeschoss ist aufgrund der leichten Hanglage zur Gartenseite ebenerdig. Hier befindet sich auch die Zufahrt in die im Haus integrierte Garage .



Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 12.348,48 € zzgl. der Nebenkosten, die im rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Steigerungspotential ist vorhanden, da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben.



Eine Besonderheit gilt zu beachten: Für die Mieterin im Obergeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht!

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Ausstattung

- massive Bauweise

- Krüppelwalm-/Satteldach

- Dachdämmung

- teilweise ausgebautes Dachgeschoss

- weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss

- Holzbalkendecken

- Holztreppe mit Holzgeländer

- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas Bj 1996

- Gas-Etagenheizung

- Warmwasserbereitung erfolgt zentral

- zus. Kaminofen im 1.OG

- Bad im EG mit Dusche und Fenster

- Dusche im OG auf der Zwischenetage OG/DG

- WC im OG auf der Zwischenetage EG/OG

- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

- mind. 2 Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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