Ländlicher Charme trifft auf moderne Annehmlichkeiten - ideal für Pferdehaltung!

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1930 errichtete Wohnhaus wurde 1978 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Durch kontinuierliche Renovierungsarbeiten und sorgfältige Pflege präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Der ländliche Charakter des Hauses harmoniert perfekt mit den modernen Ausstattungen und bietet eine gemütliche und zugleich komfortable Wohnatmosphäre.

Renovierungen:
- Heizung: Das Haus wird durch eine umweltfreundliche Scheitholzheizung beheizt, die durch eine Pellet-Heizung ergänzt wird. Beide Heizsysteme wurden 2016 erneuert und sorgen für effiziente Wärmeversorgung auch in den kalten Wintermonaten.
- Fassade: Im Jahr 2004 wurde das Haus mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, das nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch den Wohnkomfort erheblich steigert.
- Im Jahr 2009 wurde das Badezimmer im Obergeschoss umfassend modernisiert. Es wurde stilvoll gestaltet und bietet moderne Annehmlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.

Raumaufteilung:
- Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt vier großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die Familie oder Gäste eignen.
- Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem weitläufigen Balkon, von dem aus man eine herrliche Aussicht auf die umliegende Natur genießt. Zudem gibt es hier ein Büro, eine voll ausgestattete Küche, zwei moderne Bäder und zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer.
- Erdgeschoss: Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Außerdem finden sich hier eine zweite Küche, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Nebengebäude:
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die direkt hinter dem Haus gelegene Scheune. Sie bietet nicht nur viel Stauraum, sondern beherbergt auch fünf Garagen (eine davon mit großem Tor, das Platz für größere Fahrzeuge oder landwirtschaftliche Geräte bietet). Diese Fläche eignet sich hervorragend für Hobbyhandwerker, Autoliebhaber oder auch zur Ausübung landwirtschaftlicher Tätigkeiten.

Grundstück:
Hinter der Scheune erstreckt sich eine über 4 Hektar große Wiese, die direkt an das Anwesen angrenzt. Diese Fläche bietet optimale Voraussetzungen für die Pferdehaltung oder andere tierische Begleiter. Die großzügigen Grünflächen laden zudem zum Gärtnern, Spielen und Entspannen ein und bieten reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten aller Art.

Besonderheiten:
Dieses Anwesen vereint den rustikalen Charme eines historischen Landhauses mit den Vorzügen moderner Technik. Die fast alleinige Lage am Ortsrand, die großzügigen Räumlichkeiten und die umfassenden Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Tierfreunde und Familien, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.

Lage und Umgebung:
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus liegt am ruhigen Ortsrand von Haina Oberholzhausen, eingebettet in die idyllische Landschaft Nordhessens. Die nahezu alleinstehende Lage des Anwesens bietet viel Privatsphäre und ist ideal für alle, die das Leben auf dem Land genießen möchten. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der guten Anbindung an die nächstgelegenen Städte Gemünden an der Wohra (ca. 9 km) und Frankenberg an der Eder (ca. 10 km).

Infrastruktur:
Die Städte Gemünden an der Wohra und Frankenberg an der Eder bieten eine umfassende Infrastruktur. In Gemünden finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Zudem gibt es hier eine Grundschule sowie Kindergärten. Die historische Altstadt von Gemünden lädt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés zum Verweilen ein.

Frankenberg an der Eder, die etwas größere der beiden Städte, bietet darüber hinaus ein breiteres Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, darunter zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, größere Supermärkte und Discounter. Die Stadt verfügt zudem über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Schulen, darunter eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Für die Freizeitgestaltung stehen in Frankenberg ein modernes Schwimmbad, diverse Sportvereine und ein reges Kulturleben zur Verfügung

Fazit:
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Haina Oberholzhausen bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage zu erwerben. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, modernem Wohnkomfort und der Nähe zu den Städten Gemünden und Frankenberg machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus für Sie bereithält.

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Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

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