Wohnen in Stöckte zwischen Elbe und Stadt!

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus mit dem prägenden Friesengiebel wurde 1990 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Das Haus verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen betragen im EG ca. 86 m² und im DG ca. 75 m². Beide Wohnungen sind mit einem Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Die Beheizung erfolgt jeweils über eine eigene Gas-Therme. Diese wurden in den Jahren 2014 im EG und 2021 im DG erneuert. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume und deren Größen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem Jahr 2000 an den jetzigen Mieter unbefristet vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit rd. € 580,- zzgl. der Nebenkosten. Eine Aufstellung der Betriebskosten können wir Ihnen bei Bedarf gern zur Verfügung stellen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist sofort verfügbar und kann somit selbst bezogen oder auch vermietet werden.

Die Immobilie eignet sich somit idealerweise für einen Kapitalanleger wie auch für einen Eigennutzer (Wohnung im Erdgeschoss).

Das Grundstück hat eine Größe von 1.160 m². Für beide Wohnungen stehen neben den gemeinschaftlichen Flächen jeweils eine Gartenfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung im Erdgeschoss war bis vor kurzem vermietet. Sie bedarf einer in Teilen umfassenden Modernisierung/Renovierung. Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, guten und gepflegten Zustand.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Wohnungen verfügen über neuwertige Gas-Thermen und eigene Gartenanteile
- die Wohnung im Dachgeschoss z.Zt. vermietet. Die Mieteinnahme beträgt € 6.960,- p.a..
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Außenrollläden

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht weitestgehend dem Bauzeitalter.

Wir empfehlen Ihnen, sich von den zahlreichen Vorzügen dieser schönen Immobilie anlässlich einer Hausbesichtigung selbst zu überzeugen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!