Schöner Resthof mit großem Wohnhaus und Diele

Objektbeschreibung

in idyllisch-ländlicher Lage von Loxstedt-Schwegen

Dieser Resthof in ländlich-idyllischer Lage von Schwegen wurde in den letzten Jahren in Teilen bereits renoviert und modernisiert. Das rund 225 m² große Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss:
- geräumige Diele mit Kaminofen und Platz für die Garderobe
- Küche (renoviert 2018) mit angrenzendem Vorratsraum und Zugang zum Heizungsraum
- großes, helle und gemütliches Wohn-Esszimmer mit Kaminofen
- Büro- oder Arbeitszimmer
- Schlaf- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Im Dachgeschoss:
- großes Hobby- oder Kinderspielzimmer, welches als Durchgangsraum gestaltet ist
- Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
- zwei separate Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- ein separater Nebentrakt mit einem hellen Durchgangszimmer
- und einem weiteren Zimmer

Vom Balkon aus genießen Sie die Mittags- oder Abendsonne mit herrlichem Blick ins Grüne und im Winter ergibt sich ein beeindruckender Weitblick über die Wiesen und Felder. Im Erdgeschoss sind insgesamt drei Kaminöfen sowie zwei Einbauküchen (in der Küche und im HWR) verbaut, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die ca. 265 m² Nutzfläche verteilen sich auf:

- eine schöne Diele mit Kaminofen und Zugang zur Südterrasse
- Wirtschaftsteil mit Platz für Werkstatt o.ä.
- gut begeh- und nutzbaren Dachboden (zzt. nicht ausgebaut)
- Nebengebäude mit Lager- und Abstellräumen sowie
- eine Doppelgarage und
- eine große Remise, die zu allen Seiten hin verkleidet wurde.

Das Ursprungsbaujahr ist vermutlich ca. 1919. Mit gestalterischem Geschick und einigen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten können Sie hier Ihre Wünsche verwirklichen. Insgesamt drei Terrassen laden zum Verweilen ein: eine direkt vorne beim Hauseingang, südlich ausgerichtet mit Blick in den schönen Vorgarten mit altem Baumbestand, eine Kiesterrasse, ebenfalls südlich ausgerichtet direkt an der Diele mit Platz für Feuerschale & Co., sowie die nördlich ausgerichtete, große Terrasse mit herrlichem Ausblick in den Garten hinter dem Haus und ins Grüne. An dieser Terrasse wurde ein Saunahaus (Bj. 2014) platziert: Hier lässt es sich nach getaner Arbeit entspannen. Die große Gartenfläche bietet ausreichend Platz für Ihre Wünsche. Ob Obstbaumgarten, ein Gemüsebeet, eine Blühwiese, Sandkasten und Schaukel für die Kinder oder ein eigener Pool oder eine schöne Teichanlage – hier ist alles möglich. Sicherlich eignen sich die Räumlichkeiten des Wirtschaftsteils auch ideal als Stall zur Tierhaltung z.B. für Hühner, Schafe, Ziegen oder ähnliches, Futter- und Holzlager oder als Maschinenhalle bzw. als Unterstellmöglichkeit für (Pferde-) Anhänger, Boote, oder Wohnwagen. Hier haben Sie genügend Platz für Familie, Tiere, Hobby und Handwerk. Evtl. dürfen Sie hier in Abstimmung mit dem Bauamt bzw. der Gemeinde auch Ihren Betrieb niederlassen, ein Café betreiben oder die Diele bzw. den Dachboden zu Ferienwohnungen ausbauen. Stimmen Sie sich hierzu bei Bedarf gerne mit den zuständigen Behörden ab.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Einbauküchen
- 3 Kaminöfen
- 2 Bäder
- SAT-TV
- Glasfaser
- Balkon
- 3 Terrassen
- Gartensauna
- Doppelgarage
- Wirtschaftsdiele
- großer Dachboden
- Remise.

Sonstige Angaben

Grundsteuer B zurzeit 149,73 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1157,16 EUR pro Jahr. Die EWE-Gasheizung (Wärme+) aus dem Jahr 2011 ist Eigentum von EWE und der Käufer kann den WärmePlus-Vertrag mit der EWE übernehmen oder den Restwert ablösen. Der ehemalige Heizöltank ist noch vorhanden. Bei der Dacheindeckung handelt es sich um Welleternitplatten, ca. 3/4 des Daches sollen asbestfreie Berliner Welle sein (eine Verprobung war negativ), 1/4 könnte ggf. noch asbesthaltig sein. Die rückwärtige Dielengiebelwand wurde bereits 2010 komplett erneuert. Das Abwasser wird über eine grundstückseigene Kleinkläranlage (Einleitungserlaubnis 480/2009 / befristet bis 02.07.2024 (Verlängerung wurde bereits beantragt) / zzt. 8 Einwohner) abgeleitet.
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de