Mehrfamilienhaus mit viel Potential

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit bis zu 3 Einheiten, Teilungserklärung liegt vor, im Besitz seit 1996.
In den 1960érn wurde das Haupthaus neuaufgebaut.
In den 1970ern wurde der erste Anbau mit den beiden Garagen, dem grossen Wohnzimmer, dem Treppenhaus und dem Bad ausgeführt.
2001 wurde eine Scheune mit direktem Anschluss an das Gebäude ausgebaut und zeitweise als Büro genutzt, in diesem Zuge wurde aus einer ehemaligen Terrasse der jetzige Wintergarten, 2004 wurde das Hauptdach erneuert ( bis zu 240mm Wärmedämmung) , zeitglich wurde im Dach ein Sudio mit einem Bad ausgebaut.
Die Fassade vom Haupthaus wurde mit einem WDVS (120-160mm) 2009 energetisch saniert, die Sanitärinstallationen sind im Lauf der Jahre erneuert worden, seit 2012 ist eine Photovoltaikanlage mit 9,9 kwP installiert, ( Vergütung noch mit über17cent/kwh),
ein Glasfaseranschluss liegt funktionsbereit im Gebäude.
Die untere Einheit verfügt über einen seperaten Eingang und kann in sich abgeschlossen fremd vermietet werden, zur Südseite sind 2 Balkone im EG und OG vorhanden,
die 3 Einheiten sind zur Zeit offen, da das Objekt zuletzt als Einfamilenhaus genutzt wurde. Direkt am Wintergarten schliesst eine Terrasse von ca. 20m² mit WPC-Dielen an, von hier aus führt eine grosszügige Treppe in den Garten, der mit altem Baumbestand, unterschiedlichster Bepflanzung, grossem Gartenhaus und überdachter Pergola zum Verweilen einlädt und viel Privatsphäre bietet, im hinteren Gartenteil ist leicht abgetrennt eine Holzterrasse, auf der ztw. ein Holzpool aufgebaut war,
in den letzten 7 Jahren hatten wir einen durchschnittlichen Heizölverbrauch von ca. 3000 bis 3.450 l/a, mit Warmwasserzeugung, der wahre Verbrauch liegt somit deutlich besser wie die Berechnung lt. Energieausweis, z.Zt. läuft eine Studie zur Nahwärmeversorgung im Ort, wenn diese umgesetzt wird könnte das Gebäude angebunden werdenund braucht dann keine Ölheizung mehr,

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Gebäude befinden sich zur Zeit 2 Speckstein-Kaminöfen , im Wohnzimmer mit zum Teil über 3m Raumhöhe ist noch ein offener Kamin vorhanden, im Wintergarten ist ein separater Kaminzug vorhanden, in der unteren Wohnung kann noch ein Kaminofen angeschlossen werden,
In vielen Zimmern sind Holzdecken ausgeführt,
es sind Böden mit Marmorfliesen, Feinsteinsteinzeugfliesen, Echtholzparkett und aus Massivholzdielen vorhanden, ins Studio führt eine freitragende Designertreppe ,
das Bad der oberene Wohnung hat eine Whirlpoolwanne,

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Privat an Privat, Provisionsfrei, VHB

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