Schwalbach: Die Geschichte eines Lebens können Sie hier neu gestalten!

Objektbeschreibung

Es ist viel zu tun, packen Sie es an!!!
Ruhig gelegen, versteckt sich diese interessante Doppelhaushälfte mit 564m² Grundstück in absolut gefragter Lage von Schwalbach, mit kurzen Wegen in die City. Nun ist dieses Zuhause in die Jahre gekommen und um es den heutigen Anforderungen entsprechend zu gestalten, sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nötig. Sie können Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten und Ihren Bedürfnissen anpassen.

Das Leben spielt hier aktuell auf 2 Etagen. Ca.156m² reine Wfl. mit 6 Zimmern stehen im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung.

Im Erdgeschoss geht die Wohndiele direkt in den Essbereich über, der sich die Küche anschließt. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und führt Sie auf die Terrasse und in den großen Garten. Komplettiert wird die Etage durch den Eingangsbereich und einem Gäste-WC.
Der Ruhebereich im 1.Obergeschoss bietet Ihnen 4 Schlafzimmer sowie aktuell ein Tageslicht- Dusch-/und Wannenbad sowie ein separates WC.
Im großen Dachboden besteht eine weitere Ausbaureserve, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist.

Vervollständigt wird das Angebot durch ausreichend Nutzfläche im Untergeschoss sowie die Möglichkeit, eine Garage sowie zusätzliche PKW-Stellplätze zu erstellen und ein gut nutzbares, nach Westen ausgerichtetes Grundstück.

Alternativ könne Sie hier auch einen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten entstehen lassen. Die zukünftige Bebauung ist im Bebauungsplan Nr. 103 der Stadt Schwalbach geregelt und sieht die Bebauung mit 1 Doppelhaushälfte sowie einer GRZ 0,3 / GFZ 0,6, II Vollgeschosse innerhalb des Baufensters vor.

Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen und Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Dann rufen Sie uns an!


Angaben zum Energieausweis: wird nachgereicht

Energieausweistyp: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger:1992

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Ausstattung

EBK
Rollläden
Tageslicht-Dusch-/ Wannenbad
separates WC
Gäste-WC

Sonstige Angaben

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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