Nostalgie trifft Moderne: Doppelhaushälfte in Lottbek, Grenze zu Hamburg, gute Infrastruktur

Objektbeschreibung

keine Provision, Preis ist VB
Schöne Doppelhaushälfte massiv, Bj. 1951 in kinderreicher Straße am Stadtrand von Hamburg, sehr gute Infrastruktur (Auto nicht nötig).
Sackgassenlage, Tempo 30-Zone
4,5 Zimmer
WC´s und Waschbecken in allen Etagen (auch Keller und Dachboden)
Heizung in allen Etagen
Vollbad im OG
originale abgeschliffene Holzfußböden
Flur und Vollbad gefliest
voll unterkellert
Kamin im Wohnzimmer
im Flur elektr. Dachgeschossfenster mit Regensensor
Küche weiß, IKEA, 2 Eingänge: vom Flur aus und der Essecke
Gästebad im EG, Keller und Dachboden

Wohnfläche 89 qm, Gebäudenutzfläche 120 qm
ausgebauter Dachboden gedämmt (2007);
(Erweiterungsmöglichkeit: Anbau in Richtung Garten möglich lt. Anfrage vor einigen Jahren)
große Terrasse mit Außenkamin, 2 Olivenbäumen und einem Orangenbaum
Balkon im Erdgeschoss
Heizung über Gas (2003)
Kamin im Wohnzimmer
Haustür/Kellertür; Kellerfenster, Terrassentüren, Dachgeschossfenster, Wasserleitungen, Elektroverteilung in den letzten Jahren erneuert
Grundstück ca. 513 qm

Garten mit Sauerkirsch-, Süßkirsch-, Apfelbaum, diverse Weintraubensorten; bienen- und hummelfreundliche Pflanzen, großer Schuppen

eigener Gartenbrunnen mit Hauswasserwerk
Internet: Kabelanschluss mit 1000er-Leitung
Balkonkraftwerk auf Terrassendach

Hof gepflastert, Platz für 2 Autos
elektrisches Tor mit Fernbedienung
Wohnmobil-Ablass-Rohr am Haus
Grundstück komplett eingefriedet
Das Haus hat 2 Hauseingänge und ist ursprünglich für 2 Parteien ausgelegt.
das Haus kann also in OG und EG geteilt werden.
Im OG befinden sich Wasser- und Abwasseranschlüsse für eine weitere Küche.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Über den Kamin (Holz) lässt sich fast das ganze Haus beheizen.
Warmwasser über moderne Duchlauferhitzer (spart Gas)
O.g. Sanierungen und Modernisierungen ab 2007 bis heute.
Kellerwände außen abgedichtet und isoliert (ca. 2010).
2 Sola-Tubes im Wohnzimmer für größere Lichtausbeute (natürliches Licht)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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