Außenansicht
Außenansicht
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnzimmer
EG: Küche
EG: Badezimmer
1. OG: Wohnzimmer
1. OG: Dachterrasse
1. OG: Badezimmer
DG: Wohn- und Esszimmer
DG: Aufgang zum Dachspitz
DG: Küche
Kapitalanlage und Eigenheim: 3-Familienhaus mit freier Erdgeschosswohnung!
86165 Augsburg
- 695.000 €
- Kaufpreis
- 179,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 443,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
695.000,00 €
Quadratmeter-Preis
4.327,52 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1931
vermietbare Fläche
179,00 m²
Grundstücksgröße
443,00 m²
Anzahl Bäder
3
Objektzustand
vollsaniert
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8344071
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/004-680/011067
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 3-Wohneinheiten steht auf einem rechteckig geschnittenen, ca. 443 m² großen Grundstück und wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts in Massivbauweise erstellt. Die Immobilie wurde 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich aufgrund Ihrer guten Bausubstanz und der praktischen Grundrisse als zeitgemäße Immobilie, die sich bestens zur Kapitalanlage und/oder auch zum Eigennutzen eignet.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 76 m²) wird heuer zum Jahresende frei, bietet individuellen Freiraum und die Möglichkeit, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen. Die großzügige Terrasse und der gepflegte große Garten laden dazu ein, die Abende mit Freunden und Familie im Freien zu genießen.
Die Etage im 1. Obergeschoss besteht aus einer vermieteten 3-Zimmer Wohnung (ca. 66 m²) mit Badezimmer und Wohnküche. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon. Die Wohnung ist seit März 2021 für 800,- € Kaltmiete pro Monat vermietet.
Das Dachgeschoss samt Dachspitz wurde vollständig ausgebaut und zu einer 3-Zimmer Wohnung (ca. 37 m²) mit Galerie im Dachspitz gestaltet. Die Wohnung ist seit Oktober 2022 für 600 € Kaltmiete pro Monat vermietet.
Lassen Sie sich diese vielfältige Immobilie nicht entgehen und melden Sie sich bei mir!
Ausstattung
Modernisierungen 2021:
- Haustüre und Fenster erneuert (2-fach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster)
- Elektrische Rollläden
- sämtliche Türen erneuert
- Innenwände und Decken inkl. Keller wurden glatt gespachtelt und gestrichen
- Außenfassade neu verputzt und gestrichen
- Treppe und Aufgang renoviert
- Sanitärinstallationen erneuert (Zu- und Abwasserleitungen)
- Elektrik erneuert und erweitert
- Satellitenanschluss und Netzwerkverteilung in den Wohnungen
- neue Gasbrennwerttherme Zentralheizung mit neuen Heizkörpern
- Sämtliche Bäder erneuert: Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, elektr. FBH
- Bodenbeläge erneuert: Fliesen, Laminat
- Einfriedung / Zaun erneuert
- Hofraum und Zuwege neu gepflastert
Sonstige Angaben
- 2021 vollständig saniert
- 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung ab Frühjahr 2024 frei
- Wohnungen 1. OG & DG bestens vermietet: 16.800 € Jahresnettomiete
- ca. 443 m² Grundstück
- 1 Garage mit umfangreicher Stromversorgung und elektrischem Tor
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er-Zone in Lechhausen, einem lebendigen Stadtteil Augsburgs. Hier, nahe dem Fluss Lech, leben rund 37.000 Menschen auf einer Fläche von etwa 10,5 km². Die Ufer des Lechs sind ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren, mit Steinstränden und grünen Parkanlagen für Sonnenanbeter. Diese Gegend spiegelt die starke Naturverbundenheit der gesamten Region wider und verbindet städtisches Wohnen mit der Ruhe des Landlebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe, ebenso wie gemütliche Cafés und Restaurants. Bildungseinrichtungen wie Grund- und Mittelschulen, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sowie das Bayernkolleg für den zweiten Bildungsweg sind vorhanden. Zahlreiche Kindertagesstätten und ein vielfältiges Vereinsleben bieten umfassende Betreuungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Lechhausen ist auch ein bedeutender Industriestandort mit namhaften Unternehmen wie der KUKA AG und bekannten Verlagshäusern wie der „Augsburger Allgemeinen“ und dem Weltbild-Verlag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Die Autobahnanschlüsse Augsburg-Ost und Friedberg/Mering an der A8 bieten eine schnelle Anbindung nach München und ins Alpenvorland.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim
Ansprechpartner
Sparkasse Schwaben-Bodensee
Simon Schmid
Martin-Luther-Platz 5
86150 Augsburg
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 12.09.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Augsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.
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