Offenburg, Zell-Weierbach - Wohnen in Bestlage!

Objektbeschreibung

Sonnig und ruhig gelegen, in bester Lage von Offenburg, Zell-Weierbach, mit einem klassischen Erscheinungsbild im Baustil der 70er Jahre - so präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen.

Das Gebäude verfügt über ca. 316 m² Wohnfläche und beeindruckt durch seine großzügige Architektur. Beste Voraussetzungen für repräsentatives Wohnen.

Dieses bezugsfreie Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder alternativ mit Räumen für Ihre Selbstständigkeit.

Der elegante Eingangsbereich mit Garderobe erschließt alle Räume im Erdgeschoss. Das zentral gelegene, sehr großzügige Wohnzimmer mit schöner Aussicht bietet genug Platz für einen Flügel oder eine ruhige Leseecke. Der offene Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Im östlichen Gebäudeteil befindet sich der Schlafbereich mit zwei Zimmern und angrenzendem Duschbad. Gegenüber liegt die separate Küche, der sich ein praktischer Vorratsraum anschließt. Das direkt neben der Küche gelegene Zimmer ist ideal als Hauswirtschafts-, Arbeitsraum oder als Gästezimmer geeignet. Ergänzt wird der westliche Gebäudeteil durch das Esszimmer sowie die große, überdachte Süd-Terrasse, einem Treffpunkt für geselliges Beisammensein.

Von allen Bereichen haben Sie Zugang zum Süd-Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Hier bietet sich immer ein Platz an der Sonne mit herrlich unverbaubarem Blick in die Vorgebirgszone des Schwarzwaldes.

Im Untergeschoss befindet sich die separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Tageslichtbad sowie eine große Süd-Terrasse. Diese Räume können alternativ die Hauptwohnung erweitern.

Die eigene Schwimmhalle mit großer Fensterfront, einem Duschbad mit Umkleide sowie die Infrarotkabine runden den Wellnessbereich im Untergeschoss ab.

Außerdem sind hier ein Wasch-, Heiz-, Tank- und Kellerraum untergebracht. Viel Platz für Ihre Fahrzeuge bieten die Garage und der große Hof: zwei Indoor- und zwei Outdoor-Plätze. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind im Gartenhäuschen vorhanden.

Baujahr 1970, Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 212,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

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Ausstattung

Einliegerwohnung oder alternativ weitere Zimmer zur Eigennutzung

große Garage mit elektrischem Torantrieb

Kfz-Stellplatz

Indoorpool

Einbauküchen

Bodenbeläge teilweise Echtholzparkett, Marmor, Fliesen und Teppichboden

Infrarotkabine




































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Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.