Leben im idyllischen Rottal ...

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im idyllischen und naturnahen Fichtenberg im Rottal. Die Immobilie bietet auf insgesamt 11 Zimmern und einer Grundstücksfläche von 626 m² viel Platz und Komfort. Das im Jahr 1981 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage.

Aufteilung:
Untergeschoss (Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Wohnfläche ca. 57 m²):
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Zusätzlich: Heizraum, Waschküche und zwei Kellerräume

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
(von diesen Räumen haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse)
- Gästezimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Diele und Flur

Dachgeschoss:
- Zwei Gästezimmer, von einem Zimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon
- Bad mit Badewanne, Whirlpool, Waschbecken und WC
- Diele

Ausstattung:
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit 3 x 1.500 l Tank, erneuert im Jahr 2018
- Böden: Kombination aus Parkett und Fliesen
- Küchen: Beide Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche
- Bäder: Insgesamt drei Bäder, darunter ein Tageslichbad mit Whirlpool im Dachgeschoss
- Garten: Großzügiger Garten, ideal zur Erholung und für Familienaktivitäten
- Terrasse: Drei Zugänge zur Terrasse im Erdgeschoss bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspanntes Wohnen im Freien
- Parkmöglichkeiten: Eine Garage und drei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge

Die Einliegerwohnung im UG bietet die Möglichkeit, separat genutzt oder vermietet zu werden. Der separate Eingang und die vollständige Ausstattung machen sie zu einer eigenständigen Einheit innerhalb des Hauses.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die in 2018 erneuerte Öl-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Ausstattung, inklusive der Parkettböden und der Bäder, sowie der neue Hausanstrich im Jahr 2023 runden dieses Eigenheim perfekt ab.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche