Alter Baumbestand und Bergblick inklusive!

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein in Massivbauweise erstelltes Haus im Herzen von Kirchweidach aus dem Baujahr 1921.
Es bietet eine Grundstücksfläche von 962 m² und eine Wohnfläche von ca. 195 m², außerdem eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² im Nebengebäude.

Dieses Objekt ist ideal für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ebenso natürlich für Familien, die sich viel Platz wünschen.

Das Erdgeschoss war in den letzten Jahren auf eine gewerbliche Nutzung ausgelegt. Hier war unter anderem das Postamt von Kirchweidach ansässig. Der dafür benötigte Platzbedarf wurde durch einen zusätzlichen Anbau geschaffen.
Das Gebäude kann derzeit über mehrere Eingänge betreten werden: über den mittig gelegenen Flur, einen Eingang von der Straße aus sowie vom Garten her.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Räume inklusive der Küche plus der Flur, ein Bad und ein WC. Hier besteht die Möglichkeit aus den vorhandenen Räumen eine Wohnung mit knapp 100 m² Wohnfläche zu gestalten.

Über eine Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss.
Aus dem ebenfalls mittig gelegenen Flur erreicht man alle Räume der Wohnung, den kleinen Balkon und zur Gartenseite hin die kleine verglaste Loggia. Auf der linken Seite befinden sich das Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Auf der rechten Seite des Flurs liegt die sehr geräumige Küche mit integriertem Essbereich. Daran angrenzend befindet sich das Wohnzimmer.

Der Speicher ist noch nicht ausgebaut. Dieser Raum verfügt über keine Heizung.
Hier und auch im Erdgesschoss bietet sich viel Potenzial für einen Ausbau und die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum!

Das Objekt ist zum Teil unterkellert.
Im Keller befinden sich zwei große Räume und ein Heizungsraum. Beheizt wird das Haus seit 2015 mit der Fernwärme von Kirchweidach. Der alte Ölbrenner und die Öltanks wurden bisher noch nicht entfernt und befinden sich in einem Raum angrenzend an den Heizungsraum im Keller.

Im Gartenbereich finden Sie ein Nebengebäude, der als Schuppen für Allerlei genutzt wird. Angrenzend am Nebengebäude liegt die Garage. Der Innenhof bietet zusätzliche Stellplätze. An der Straßenseite gibt es ebensfalls Parkmöglichkeiten.

Das wirklich besondere Highlight ist der große Garten mit seinem wunderbaren Bergblick und dem herrlichen alten Baumbestand.

Das Objekt verfügt über eine gute Substanz. Es fallen je nach Bedarf einige Sanierungen und Modernisierungen an wie beispielsweise Bodenbeläge, Dachdämmung, Bäder im EG, Malerarbeiten usw.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden
- Laminatböden
- Garage

- Fernwärme Kirchweidach seit 2015
- Fenster ca. 1999 erneuert
- Bad im 1. OG 2000 erneuert
- Elektrik 1980 erneuert
- Einbauküche
- Holzfenster
- Fensterläden im 1. Obergeschoss
- Nutzfläche für Büro oder Gewerbe
- Stauraum im Nebengebäude
- Garage
- Parkplätze
uvm.