Zweifamilienhaus mit separater Ferienwohnung in guter Wohnlage

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein in 1954 erstelltes Wohnhaus mit zwei Wohnungen, das im Jahr 1959 um zwei Räume im Erdgeschoss und der darüberliegenden Dachterrasse erweitert wurde. 1966 kam dann der seitliche Anbau rechts am Wohnhaus dazu, sowie das in 1958 erstellte und 1968 erweiterte Nebengebäude, in dem sich heute zwei Garagen und eine Ferienwohnung befinden.
Mit betreten der Eingangstür befindet man sich in einem – für OG und EG – gemeinsamen Treppenhaus mit einer offenen Holztreppe ins Obergeschoss und dem Zugang zur Erdgeschosswohnung. Die Wohnung unten verfügt über einen Eingangsflur, fünf Zimmer (drei Zimmer werden offen als Wohnbereich genutzt, mit Schiebetür), Küche mit Einbauküche - gekocht wird mit Gas -, einem Duschbad mit Handtuchheizkörper, Hauswirtschaftsraum und einem begehbaren Kleiderschrank. Vom Wohnbereich und vom angebauten Seitenbereich aus hat man Zugang auf die große Terrasse.
Im renovierungsbedürftigen Obergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer (ein Zimmer mit Zugang auf die große Dachterrasse mit Markise), Küche und ein Bad im Rohbau.
Der darüberliegende Dachboden ist mit einem Laufsteg ausgedielt und hat Stehhöhe.
Der ursprüngliche Wohnbereich ist unterkellert und hat zusätzlich einen Außeneingang, drei Abstellräume, einen Heizraum und ein Öllager mit vier Kunststofftanks je 1.000 Liter.
Die Ferienwohnung verfügt über zwei Zimmern, Küche mit Einbauküche und einem Duschbad mit Handtuchheizkörper.
Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff im Erdgeschoss mit aufliegenden Sprossen, im Obergeschoss gibt es noch zwei Holzelemente. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung die auch das warme Wasser aufbereitet. Das Wohnhaus ist mit einer Tonpfanne als Kaltdach eingedeckt und mit Zementmörtel verstrichen, das Nebengebäude ist mit einer Faserzementplatte eingedeckt.

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Ausstattung

massive Bauweise; übersichtliche Grundrissgestaltung; im Erdgeschoss wurde bereits mit der Modernisierung begonnen; Schimmelbefall aufgrund von Lüftungsfehlern im gesamten Erdgeschoss (siehe Untersuchungsbericht) ; leichte Feuchtigkeit im Keller; teilweise Einbauschränke; Markise; zwei Einbauküchen; teilweise Decken mit Holz verkleidet; Dämmung im Dach durch Marder teilweise beschädigt; die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt; Garagen mit elektrischen Toren und Dachboden; das Grundstück ist voll erschlossen und mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt; insgesamt drei Terrassen (eine mit Sonnensegel); die Zuwegungen sind befestigt und mit mit Rasen-, Natur- und Pflastersteinen großzügig gepflastert; die Räumung soll möglichst durch den Käufer erfolgen; kurzfristige Übernahme möglich

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.