Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Lage!

Objektbeschreibung

Willkommen auf der Karthause! - einem malerischen Ort, der Ruhe und Natur sowie einer atemberaubenden unverbaubaren Aussicht über die malerische Mosel und die umliegenden Stadtteile vereint.

Inmitten der idyllischen Umgebung liegt ruhig in einer Sackgassenlage dieses große Wohnhaus, das nun auf der Suche nach neuen Bewohnern ist. Mit der großzügigen Wohnfläche von ca. 252 m² und wunderschönen Grünflächen bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

Ob gemütliche Familienabende im großen Wohnraum mit Blick über die Stadt oder entspannte Stunden im Grünen - hier finden Sie Ihr Paradies. Lassen Sie sich von diesem seltenen Wohntraum verzaubern und werden Sie Teil der Karthause-Gemeinschaft!

Das Ein- oder Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten. Das voll- unterkellerte Objekt wird hier ebenerdig von der Straße erschlossen. Eine integrierte Doppelgarage bietet einen praktischen Durchgang zum geschützten liegenden Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie zwei Zimmer mit großen Fenstern zum Vorgarten. Diese wurden als Büro sowie Gäste-Zimmer genutzt. Ebenfalls sind eine kleine Küche sowie zwei Duschbäder vorhanden. Diverse Lager- und Technikflächen im rückwärtigen Bereich ergänzend diese Ebene im klassischen Sinne.

Die Wohnebene beeindruckt mit einem breiten Balkon und einer traumhaften Aussicht sowie direktem Zugang zum geschützt liegenden Garten. Sie haben aus allen Räumen die Möglichkeit den Garten zu betreten. Er ist absolut Blickgeschützt. Alle Außenanlagen sind grün und gepflegt und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ein kleiner Pool (beheizbar) sorgt in heißen Sommertagen für Abkühlung.

Das Obergeschoss beherbergt die vier Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Sie haben einen atemberaubenden Panoramblick.

Im Laufe der Zeit wurden einige Modernisierungen durchgeführt.

Erleben sie das Beste aus urbanem Komfort in diesem begehrten Anwesen auf der Karthause.

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Ausstattung

**Eckdaten**:
- in Sackgasse gelegen, unverbaubarer Blick auf Koblenz
- sehr gepflegtes Zweifamilienhaus (auch als Einfamilienhaus nutzbar
- Wohnfläche ca. 252,94 qm
- vier Bäder, zwei Gäste-WCs
- Rohrleitungen in Kupfer
- weitere zwei Bäder im EG sowie zwei Zimmer (in Wohnfläche berücksichtigt)
- hochwertige Bodenbeläge (u.a. Stäbchenparkett), Einbauten
- schöner Holzkamin (Innen & Außen)
- Pool (beheizbar über Zentralheizung)
- eingewachsenes Grundstück (nicht einsehbar; Süd-Ost-Ausrichtung)
- Dachstuhl isoliert (Ausbaupotential
- Grundstück: 489 m²
- Baujahr: 1970
- Öl-Zentral-Heizung aus 1996 (Niedertemperatur-Kessel, darf auch nach Ablauf von 30 Jahren weiter betrieben werden)
- Doppelgarage im Hauptgebäude
- Geräteraum

Die lückenlosen Bauunterlagen liegen vor und können auf Wunsch versandt werden.

Baubeschreibung:

- Kellergeschossaußenwände in Beton B160
- Mauerwerk der Vollgeschosse Bimsvollsteine, ebenso die tragenden Innenwände
-Kellerdecke sowie Decke über Erdgeschoss in Stahlbeton B223
- Holzpfettendach mit Kunstschiefereindeckung
- Keller und Geschosstreppen in Stahlbeton B 225