Bungalow auf dem Rhen - ohne Makler

Objektbeschreibung

-Baujahr 1973 Stein auf Stein, voll unterkellert
-Hochparterre nicht einsehbar
-In 2. Reihe gelegen, mit großem Abstand zur Straße
-Schön eingewachsenes Grundstück, man ist im Garten ungestört
-Wohnfläche im Erdgeschoss auf einer Ebene ca. 135 m²
-3-Zimmer im EG, das große Schlafzimmer (ca. 23qm), zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt, ist ohne großen Aufwand teilbar, sodass insgesamt wieder 3 Schlafzimmer entstehen könnten.
-Nutzfläche im teilweise als Büro ausgebautem Keller ca. 135 m² inkl. Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang. Alle Kellerräume haben ein Fenster, Tageslicht und können
gelüftet werden. Der Keller ist beheizt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Gaszentralheizung 1990
-Das gesamte Dach wurde im Jahr 1990 komplett erneuert, die gesamte Decke neu isoliert.
-Umfangreiche Erneuerung/Modernisierung 1996
-Helle holzfarbene Marken-Einbauküche aus 1996
-Badezimmer im EG mit Wanne und Dusche aus 1996
-Neue Innentüren aus dem Jahre 1996 (Buche hell)
-Die Elektrik wurde teilweise 1996 erneuert.
-Massive Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung, die Scheiben wurden
im Jahre 1996 erneuert.
-Gäste WC im EG aus 1996
-Von außen wurde im Jahre 2003 ein moderner Wärmeputz mit Dämmung
an die gesamte Fassade gebracht.
-Das Haus wurde 2006 mit einer, auf eine Meldezentrale aufgeschalteten, Alarmanlage ausgestattet.
-Helle, große und moderne Bodenfliesen im Erdgeschoss, zwei
Räume wurden 2006 mit hellen Parkettböden ausgestattet.
-Warmwasserspeicher 150 Liter aus 2008
-Alle Fenster im EG, bis auf das Bad, sind mit elektrisch bedienbaren
Rolläden, die per App gesteuert werden können, ausgestattet.
-Alle Rolladenbehänge und Elektromotoren, bis auf das Schlafzimmer,
wurden zwischen 2011 und 2015 erneuert.
-2019 wurden zwei Panasonic Etherea R32 Inverter Split Klimageräte (Luft/Luft Wärmepumpe)
im Wohnzimmer und Schlafzimmer verbaut. Diese sind sehr energieeffizient, leise und können sowohl kühlen als auch heizen.
-2019 wurden die Außenterrasse vor dem Haus, ca. 42 m2, sowie die Treppe zum Haus und
zum Garten komplett erneuert und mit L-Steinen aus Sichtbeton neu eingefasst.
Im Zuge dieser Maßnahme wurde die Süd-West Terrasse, ca. 12 m2, vor dem Wohnzimmer mit dem selben Stein wie vor dem Haus belegt und mit poliertem Granit eingefasst.
-Die ca. 26 m² große Holzterrasse mit Treppe zur Süd-West Terrasse wurde
2020 aufwendig umgebaut, modernisiert und mit neuen Hölzern belegt.
-2022 wurde die das Dach umlaufende Attika für ca. 7900,00 EUR neu aufgebaut, genauer Umfang lt. Rechnung des Fachbetriebes.
-2024 wurde das gesamte Dach auf ca. 173qm für ca. 10500,00 EUR mit einer neuen Lage Bitumenbahnen regeneriert, genauer Umfang lt. Rechnung des Fachbetriebes.
-2024 wurde die Heizung zuletzt gewartet und die Brauchwasserpumpe erneuert.
-Ein weiteres WC und Waschtisch befinden sich im Keller
-Es gibt eine Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einer Sauna und Dusche im Keller
-Es gibt einen Doppelcarport mit Geräteschuppen und Anbau für die Abfallbehälter
-Glasfaser von Wilhelm.tel ist bis in die Garage verlegt und aktuell bis zu 1000MBit Download und 250MBit Upload bestellbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!