ZFH oder gr. EFH in Trautskirchen (25-30 min. Fürth/ Nürnberg.) zu verkaufen

Objektbeschreibung

Achtung Preisreduzierung!

Das Haus ist ein Niedrigenergie Fertighaus der Firma Haas und wird Teilmöbliert oder nach Vereinbarung verkauft.

Fernwärme Anschluss bis ca. Ende 2026 für 9250 € (Brutto Anschlussgebühr) möglich, davon bis zu 50 % Förderfähig!!!
Die obere Wohnung ist Möbliert und kann sofort als Ferienwohnung vermietet werden!

Die Jahresgrundgebühr 400 €, kosten Kilowattstunde 9,2 Cent (aktuell).
Die Ölheizung wurde 2019 erneuert!


Makleranfragen sind nicht erwünscht, es sei sie nehmen die Provision die wir festlegen!

EU Sanierungspflicht kommt nicht, nur zur Info!

2- FH voll Unterkellert, mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in Trautskirchen zu verkaufen.

Wohnung im 1 Stock frei (mit Treppenlift), mögliche Kaltmiete für die WE 1. Stock 500- 600€ nach Mietspiegel! , Wohnung EG (Eigentümer)
frei nach Vereinbarung. Gleich vermietbar, siehe Bilder!

Energiebedarfsausweis D vorhanden, neue Heizung 2019.

Professionelle Objektbewertung liegt vor.

Erdgeschosswohnung mit Kaminofen mit Backfach.

Wohnung 1 EG ca. 103 qm:
Wohnung des Hauseigentümers.

3 Zimmer, Einbauküche Nolte Romantika, alle Decken sind mit Holz oder Paneele, offener Wohn- und Essbereich,
Bad mit Dusche und Wanne (Bad 2017 komplett alles neu),
große Holzterrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Wohnung 2 1 OG : ab 01.09.2023 frei
3 Zimmer, Küche , Bad, Flur und Balkon mit 6 x1,25 m mit elektrischer Markise.
78 qm Wohnfläche.
Im großem Treppenhaus zur Wohnung im OG ist ein Treppenlift verbaut, zusätzlich sind Handläufe montiert.
Wohnung im OG ist ab Hauseingangstür mit einer Treppe oder dem Treppenlift zu erreichen.

Oberes Treppenhaus durch Gaube 2004 erweitert.

Keller :
teilweise offen mit normalen Fenstern, Ausbau als weitere EW möglich oder für Gäste nutzbar ca. 26 qm, .
Heizraum, Vorratsraum, Flur, Fitnessraum/ Hobbywerkstatt

Momentan Gästezimmer mit Miniküche/Kühlschrank ca. 17 qm, Dusche/ WC mit Waschbecken ca. 6 qm,
Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen und zum trocknen der Wäsche genutzt.

Der Keller ist komplett mit Edelstahl Wasserleitungen ausgestattet.

Grünbeck Entkalkungsanlage für die gesamte Hauswasserversorgung fest installiert.

Dachboden mit Holztreppe (Gaube Treppenhaus, hat Stehhöhe, ist Isoliert und hat Kunststofffenster), Dachboden ist Ausbaubar.

Stellplätze: Einfahrt EG befindet sich ein Doppelcarport, ein Stellplatz ist für ein WW oder entsprechendes WM, sowie 2 Stellplätze für PKW mit 1 Wallbox.

Untere Einfahrt: 1 Carport für 1-2 PKW.
Gepflegter Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten.

Die Ausstattung ist gehoben ohne Instandhaltungsstau.
Für die gesamte Wasserversorgung im Haus wurde eine Entkalkungsanlage von Grünbeck installiert.

Fenster wurden teilweise nach Notwendigkeit (gesamte Wetterseite und offener Kellerbereich) erneuert.
Eine Dachseite ist südlich ausgerichtet kann mit ca. 30 Solarplatten bestückt werden, Preis in etwa wie Maklerkosten wenn es über einen Makler laufen würde.

Grillplatz, Gerätehäuschen und verschieden Sitzbereiche sind im Garten vorhanden.
Trautskirchen liegt im wunderschönen Zenntal, das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Südhanglage und traumhaftem Ausblick.
Das Schloss Trautskirchen liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das 2- Familienhaus ist voll unterkellert, im Keller befindet sich ein Bad mit Dusche und WC,
eine zusätzliche Einlieger Wohnung ist möglich mit ca. 50 qm (2 Zimmer und Bad).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!