2 ½ -Fam.-Haus, (ohne Makler)mit 3 sep. Wohnungen, ruh. Lage, Usinger Stadtteil im Ts.

Objektbeschreibung

Das Beste vorweg, die Immobilie hat energetisch keinen Modernisierungsstau und ist gemäß Energiepass mit A bewertet!
Dreifach verglaste Fenster (2009), moderne Wärmepumpe (2022) und der Elektroschaltschrank der für Photovoltaik und oder eine Wallbox vorgerüstet ist geben Ihnen langfristige Investitionssicherheit.

Die 277 qm Wohnfläche teilen sich in eine 3 Zimmer Wohnung (91 qm), eine 4 Zimmer Wohnung ( 119 qm) und einer 2 Zimmer Souterrain Wohnung (67 qm) auf.
Das Haus ist in Massivbauweise gebaut und steht auf einem 741 qm großen Grundstück. Die extrem ruhige, doch zentrale Wohnlage werden Sie gerade in den Sommermonaten zu schätzen wissen.

Die 119 qm Wohnung verfügt über ein in L-Form gebautes Wohnzimmer (41 qm) mit offenem Kamin und Parkettboden. Für genügend Licht sorgen zwei große Terrassentüren sowie einem großen Fenster mit Blick auf den schönen Taunus. Das Schlafzimmer verfügt über 16,5 qm, Laminatboden und Terrassentür. Das Bad ist hell und zeitlos gefliest. Die Küche (12 qm) ist großzügig dimensioniert und lässt viel Raum für Küchenträume. Zudem gibt es ein lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Gäste WC, Südwestterrasse und Außenkamin. Das Kinder oder Arbeitszimmer (14 qm) auf der Ostseite verfügt über Laminatboden. Alle Räume, einschließlich der beiden Flure sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die 94 qm Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit 29 qm und einer Terrassentür zum Balkon. Das Schlafzimmer (17 qm) verfügt ebenfalls über eine Terrassentür zum Balkon. Die Küche (11 qm) ist klein aber fein. Zudem gibt es noch ein Kinderzimmer (11 qm) sowie einen Abstellraum. Das Bad wurde 2002 komplett saniert. Die Wohnung ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die 64 qm Souterrain-Wohnung ist komplett gefliest, die beiden Zimmer haben jeweils rund 18 qm, die Küche und das Bad ist zeitlos gefliest.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Im Jahr 2009 wurden die Fenster und Terassentüren durch eine 3-fach Verglasung ersetzt.

Die Fassade wurde 2020 komplett durch eine Fachfirma gestrichen.

Die technische Ausstattung - Heizungsanlage (Wärmepumpe) und Elektroschaltschrank wurden 2022 modernisiert.

Der Garten ist schön gewachsen und verfügt über eine Grillhütte und einen großen gemauerten Grill.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!