Provisionsfrei - Erstbezug nach Modernisierung: Helle Villa mit Energieklasse A - 400m vom See

Objektbeschreibung

Diese Einfamilien-Villa mit 234 qm Wohnfläche auf einem 794 qm großen Grundstück erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensqualität. Die idyllische Lage direkt am Waldrand und nur 400 Meter vom Scharmützelsee entfernt lädt zu Spaziergängen und zum Besuch der nahen Badestelle im Wald ein. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bietet Ihnen ein geräumiges Wohnerlebnis für Ihre Familie.

Sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten viel Platz für individuelle Entfaltung. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen. Der Spa-Bereich mit Sauna und eigenem Bad lädt zur Entspannung ein. Der eingewachsene Garten grenzt direkt an ein Waldstück und lässt Sie im Grünen wohnen. Die Haltestelle des RB35 ist fußläufig erreichbar.

Das Haus wurde 2024 umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig: Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Neugestaltung von Hauptbad und Gäste-WC, Sanierung des Balkons und Überholung der Elektrik. Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A.

Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, großzügige Küche mit Essbereich, geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, fußbodenbeheizter Wintergarten mit Gartenzugang, Gäste-WC mit Dusche und Spa-Bereich. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Abstellkammer. Im Teiluntergeschoss sind Nutzräume und die Technik untergebracht. Zwei Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Diese Villa bietet Ihnen exklusives Wohnen, modernen Komfort und idyllische Lage. Ob Entspannung im Spa-Bereich, gemütliche Abende am Kamin oder Spaziergänge im Grünen – hier finden Sie Ihr persönliches Paradies.

Der Verkauf erfolgt privat ohne Maklerprovision. Bitte keine Makleranfragen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Energieeffizienz und Komfort: Das Herzstück der Modernisierung bildet die hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Samsung Paket Mono Block HT-QT 14KW mit Mono-HUB 260 Liter und Touch Fernbedienung, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch effizient Warmwasser aufbereitet. Mit einer beeindruckenden Jahresarbeitszahl von 4,5 arbeitet sie besonders sparsam und umweltfreundlich, was dem Haus die begehrte Energieeffizienzklasse A verleiht. Die hochmoderne Luft-Wärmepumpe sorgt selbst bei -25°C Außentemperatur zuverlässig für wohlige Wärme und hohe Wassertemperaturen von bis zu 70°C. Dank innovativer Technologien kann sie mit einem minimalen Geräuschpegel von nur 35 dB(A) besonders leise und unauffällig arbeiten.

Moderne Bäder und Elektrik: Die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden komplett neu gestaltet und erstrahlen mit hochwertigen Fliesen, Keramik und moderner Ausstattung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertiges Bad mit Dusche und Badewanne, während das Erdgeschoss mit einer ebenerdigen Dusche punktet. Die Elektrik im Haus wurde insgesamt auf den neuesten Stand gebracht, dazu teilweise neu verlegt und bietet nun zusätzlichen Personen- und Überspannungsschutz.

Stilvolles Wohnen: Die Böden und Wände im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden modernisiert und instand gesetzt, um ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen. Echtholzparkett in Wohnzimmer, Essbereich und Obergeschoss verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während hochwertige Steinböden in der Küche für eine elegante Note sorgen.

Hochwertige Küche: Die Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten (Dampfgarer, Backofen, Kaffeevollautomat, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Mikrowelle) und einem Weinkühlschrank von Liebherr wurde umfassend überholt und lässt keine Wünsche offen.

Entspannung und Wohlbefinden: Der Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattung lädt zum Verweilen ein, während die Sauna im Spa-Bereich mit eigenem Bad/Dusche für pure Entspannung sorgt. Ein Kamin im Wohnzimmer rundet das Wohlfühlambiente ab und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Gebäudehülle und Dach: Eine Außendämmung der Fassade minimiert den Wärmeverlust und reduziert somit die Heizkosten. Zusätzlich ist die oberste Geschossdecke gedämmt, um die Wärmedämmung weiter zu verbessern. Ein frischer Fassadenanstrich verleiht dem Gebäude ein attraktives Äußeres. Auch das Dach präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Die Eindeckung der Dachgaube wurde 2024 komplett erneuert und mit einer neuen Eindeckung versehen. Das übrige Dach bestehnd aus hochwertigen und noch lange haltbaren Biberschwanzziegeln wurde gründlich gereinigt, geprüft und gewartet, um eine langfristige Funktionalität sicherzustellen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Verkauf erfolgt privat ohne Maklerprovision. Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!