Wohnhaus mit Charme in Pommelsbrunn - OT Hegendorf

Objektbeschreibung

Jede Menge Freiraum - großes Grundstück - Scheune - Naturlage

Das in seiner Grundform ca. 1900 erbaute Wohnhaus (kein Denkmalschutz) bietet auf drei Ebenen jede Menge Lebensraum mit Charme.

Insgesamt stehen ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus wurde über die Jahre durch verschiedene Renovierungen, z.B. 1992 Einbau von Kunststofffenstern - 1993 Erneuerung des Badezimmers - 2008 Einbau einer ÖZH mit Brennwerttechnik, usw. auf gutem Stand gehalten. Es gibt aber auch noch eine Reihe von Bauteilen, die aus früheren Zeiten stammen.

Die Flächen des interessanten Hauses erstrecken sich auf drei Ebenen:

Im EG befindet sich die praktisch eingerichtete Küche mit Esszimmer und Speise, ein gemütliches Lesezimmer mit Kachelofen und der freundliche Eingangsbereich. Im Anbau des EG steht ein durch den separaten Eingang sehr gut nutzbarer Gästebereich mit großem Zimmer und Duschbad bereit.

Das als Vollgeschoss erbaute Obergeschoss bietet mit dem geräumigen Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, dem hellen Badezimmer und dem Büroraum eine angenehme Atmosphäre.

Über eine schön eingefügte Holztreppe gelangt man zur dritten Ebene dieses individuellen Hauses. Hier erwartet Sie ein helles Dachstudio, ein variabel nutzbares Zimmer und zur praktischen Abrundung ein kleiner Raum mit Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss wurde nicht in die Gesamtwohnfläche einbezogen, sondern nur als Nutzfläche mit variabler Nutzung, z.B. als Arbeits- oder Hobbybereich angesetzt.

Die Flächen des Hauses werden im EG noch durch verschiedene weitere Nutzflächen, wie Heizraum, Abstellbereich und Saunaraum positiv abgerundet.
Eine über 50 m² große Terrasse (teilweise mit überdachtem Freisitz), lässt Sie hier das Leben in der eigenen Immobilie zusätzlich genießen.

Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 4341 m² Grund mit einer großen Scheune mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,40 m und zwei Toren.

Die Immobilie wird nicht mehr bewohnt und steht nach Absprache zeitnah zum Bezug frei.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Balkon/Terrasse

* ca. 145 m² Wohnfläche - EG + 1.OG

* ca. 50 m² Terrasse mit Südausrichtung und überdachtem Freisitz

* ca. 70 m² Nutzfläche aufgeteilt auf Funktionsflächen im EG und Hobby- bzw. Arbeitsbereich im Dachgeschoss

* Grundbaujahr ca. 1900 - Renovierungen von 1992 bis 2008, z.B. Erneuerung Fenster, Bad, Einbau ÖZH mit Brennwerttechnik, Kaminsanierung, 3 Starkstromanschlüsse, neuer Zählerkasten, gefliestes Futterhäuschen

* gepflegter Gesamtzustand mit Renovierungsbedarf in Teilbereichen

* ca. 4341 m² Grund am Ortsrand von Hegendorf mit Blick ins Grüne und jeder Menge Entfaltungsmöglichkeiten

* große Scheune mit einer Grundfläche von ca. 85 m² und einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,40 m, 1.OG neuer Stromkasten

* kurzfristig frei zum Bezug.