Außenansicht

Außenansicht

Haus 1 - Erdgeschoss

Haus 1 - Erdgeschoss

Haus 1 1.Og

Haus 1 1.Og

Haus 1 - 2. OG

Haus 1 - 2. OG

Haus 1 - 3. OG

Haus 1 - 3. OG

Haus 1 - attika

Haus 1 - attika

Haus 2 - Erdgeschoss

Haus 2 - Erdgeschoss

Haus 2 - Obergeschoss

Haus 2 - Obergeschoss

Haus 2 - Dachgeschoss

Haus 2 - Dachgeschoss

Haus 2 - keller

Haus 2 - keller

Lageplan

Lageplan

HS 1, 2. OG re. Schlafzimmer

HS 1, 2. OG re. Schlafzimmer

Hs 1, 2. OG re Schlafzimmer

Hs 1, 2. OG re Schlafzimmer

HS 1, 2. OG re Bad

HS 1, 2. OG re Bad

HS 1, 2. OG re. WC

HS 1, 2. OG re. WC

HS 1, 1. OG re mögl. Wohen/Sch

HS 1, 1. OG re mögl. Wohen/Sch

HS 1, EG Wohnen

HS 1, EG Wohnen

HS 2, EG Küche

HS 2, EG Küche

HS 2 EG Bad

HS 2 EG Bad

HS 2, Og li Schlafzimmer

HS 2, Og li Schlafzimmer

HS 2 OG li Bad

HS 2 OG li Bad

HS 2 DG

HS 2 DG

HS 2 DG

HS 2 DG

HS 2 DG

HS 2 DG

Zwei Mehrfamilienhäuser mit Garagen und Stellflächen!

58285 Gevelsberg

Garage
Stellplatz
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

720.000,00 €

Käuferprovision

4,75 % inkl. MwSt.

Baujahr

1960

Verfügbar ab

Nach Absprache

vermietbare Fläche

934,00 m²

Grundstücksgröße

912,00 m²

Anzahl Stellplätze

10

Portal-Objekt-Nr.

H8343331

Anbieter-Objekt-Nr.

136069NW

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Gevelsberg präsentieren zu dürfen. Auf einem gemeinsam genutzten Grundstück stehen zwei wirtschaftlich miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser zum Verkauf. Diese Immobilien bieten sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Potenzial für Renditen.

Das Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäuden:

Haus 1: Erbaut im Jahr ca. 1960, beherbergt dieses solide Mehrfamilienhaus insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich auf vier Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine gut vermietbare Gewerbeeinheit, die das Renditepotenzial dieses Objekts weiter steigert.
Haus 2: Dieses charmante Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1892. Es umfasst 3 Wohneinheiten und zusätzlich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Beide Häuser sind mit einer gemeinsamen Gaszentralheizung (BJ 2006) ausgestattet, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Vier der Badezimmer wurden bereits modernisiert, was den Komfort und die Attraktivität der Wohneinheiten weiter erhöht.
Auf dem großzügigen Hinterhof stehen 6 Garagen (BJ ca. 1963) und zusätzliche PKW-Stellflächen zur Verfügung, was in einer zentralen Lage wie dieser ein bedeutender Vorteil ist.

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer zentralen Lage von Gevelsberg. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon

Derzeit beträgt die Ist Miete 3894 Euro p.a.
Eine Wohnung (ca. 40 qm, die derzeit vermietet ist, ist in dieser Miete nicht enthalten (näheres dazu gerne auf Anfrage).
Die Wohnung im 1. OG rechts (ca. 40 qm) wird derzeit durch ein Familienmitglied genutzt und wird bei Übergabe des Hauses frei gezogen. Sodass hier eine weitere Einnahme erfolgen kann.
Die PKW Stellplätze sind nicht vermietet und werden so genutzt. Hier wäre eine mögliche weitere Einnahme gegeben.

Die Attika Wohnung links (ca. 75 qm) wird zum 1.11.24 frei und kann nach Modernisierung für einen attraktiven Mietpreis wieder vermietet werden.

Die Nutzfläche im Dachgeschoss ( Haus 2, ca. 73 qm) ist ebenfalls in der Ist Miete nicht enthalten.

Generell ist darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial bei dieser Immobilie gegeben.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

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Verantwortliches Büro

LBS Gebietsleitung

Meike Große-Herzbruch
Horst 1
45525 Hattingen

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Günstige Angebote für Dein neues Haus

Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 11.09.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Gevelsberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.