Kaufpreis
720.000,00 €
Käuferprovision
4,75 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Nach Absprache
vermietbare Fläche
934,00 m²
Grundstücksgröße
912,00 m²
Anzahl Stellplätze
10
Portal-Objekt-Nr.
H8343331
Anbieter-Objekt-Nr.
136069NW
Bonitätsauskunft
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Gevelsberg präsentieren zu dürfen. Auf einem gemeinsam genutzten Grundstück stehen zwei wirtschaftlich miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser zum Verkauf. Diese Immobilien bieten sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Potenzial für Renditen.
Das Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäuden:
Haus 1: Erbaut im Jahr ca. 1960, beherbergt dieses solide Mehrfamilienhaus insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich auf vier Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine gut vermietbare Gewerbeeinheit, die das Renditepotenzial dieses Objekts weiter steigert.
Haus 2: Dieses charmante Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1892. Es umfasst 3 Wohneinheiten und zusätzlich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Beide Häuser sind mit einer gemeinsamen Gaszentralheizung (BJ 2006) ausgestattet, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Vier der Badezimmer wurden bereits modernisiert, was den Komfort und die Attraktivität der Wohneinheiten weiter erhöht.
Auf dem großzügigen Hinterhof stehen 6 Garagen (BJ ca. 1963) und zusätzliche PKW-Stellflächen zur Verfügung, was in einer zentralen Lage wie dieser ein bedeutender Vorteil ist.
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer zentralen Lage von Gevelsberg. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
Derzeit beträgt die Ist Miete 3894 Euro p.a.
Eine Wohnung (ca. 40 qm, die derzeit vermietet ist, ist in dieser Miete nicht enthalten (näheres dazu gerne auf Anfrage).
Die Wohnung im 1. OG rechts (ca. 40 qm) wird derzeit durch ein Familienmitglied genutzt und wird bei Übergabe des Hauses frei gezogen. Sodass hier eine weitere Einnahme erfolgen kann.
Die PKW Stellplätze sind nicht vermietet und werden so genutzt. Hier wäre eine mögliche weitere Einnahme gegeben.
Die Attika Wohnung links (ca. 75 qm) wird zum 1.11.24 frei und kann nach Modernisierung für einen attraktiven Mietpreis wieder vermietet werden.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss ( Haus 2, ca. 73 qm) ist ebenfalls in der Ist Miete nicht enthalten.
Generell ist darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial bei dieser Immobilie gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Gebietsleitung
Meike Große-Herzbruch
Horst 1
45525 Hattingen
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 11.09.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Gevelsberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.