Kooperation von Beruf und Privat in bester Wohnlage

Objektbeschreibung

Sie wollen nur ein paar Schritte zur Arbeit haben und trotzdem nahe bei der Familie sein? Dann planen Sie Ihr Büro, Ihre Praxis, Ihr Atelier oder Ihren Einzelhandel am besten im eigenen Wohnhaus. Das spart sowohl Geld als auch Zeit und ist gut für’s Klima. Ob ein separater Eingang für Kunden, ausreichend Parkplätze oder eigene Lagerräume für Produkte und Materialien. Ein gut durchdachter Grundriss ist bei der Symbiose aus Arbeiten und Wohnen der Schlüssel zum Erfolg. In guter Lage von Eilshausen findet man hier im Erdgeschoss den Gewerbeteil (ca. 100 m², aktuell vermietet) und eine vermietete Einliegerwohnung (2 ZKB, ca. 56 m²). Von beiden Bereichen führt eine Verbindungstreppe in die Wohnung im Obergeschoss (ca. 118 m²), die leer steht und selbst genutzt werden kann. Balkon und Wintergarten sind ideal, um frische Luft zu tanken. Nach Absprache ist eine komplette Eigennutzung möglich. Alternativ wäre auf der Gewerbefläche der Ausbau einer dritten Wohnung möglich. Auch für Kapitalanleger lohnt sich ein näherer Blick!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Balkon
- Teilkeller

Baujahr ca. 1953, Anbau Ladenlokal (ca. 100 m², vermietet) ca. 1955, Erweiterung Ladenlokal 1960, Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 56 m², vermietet), Obergeschoss (ca. 118 m²) im Leerstand, massive Bauweise, Satteldach mit Tonziegeln (1989, Dachschrägen gedämmt), Gas-Brennwert-Zentralheizung (Fa. Vaillant, Baujahr 2015), Kunststofffenster/Isolierverglasung (2000), teilweise Holzfenster/Isolierverglasung (1988), Rollläden, Elektroverteilung mit Kippschaltern (2000), Glasfaseranschluss, Bäder von 1990 (OG) und 2000 (EG), Teilkeller, Doppelgarage, separate Einzelgarage, vier Kfz-Stellplätze

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de