Großes Wohnhaus in zentraler, erhabener Lage

Objektbeschreibung

Großes Haus auf kleinem Grundstück.

Die Zufahrt erfolgt von der Schützenstraße. Die Hoffläche wird als gemeinsame Zufahrt mit einem kleineren Einfamilienhaus genutzt. Entsprechende Dienstbarkeiten (Geh- und Fahrtrecht, Versorgung, etc.) wurden vereinbart.

Die südliche Hauswand steht auf der Grundstücksgrenze zur Schützenstraße. Die Ostfassade grenzt an einen Fußweg, der ebenfalls der Gemeinde gehört. Die Nordwand bildet mit dem Nachbargebäude eine Kommunwand.

Kurzzeit-Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Fläche zwischen dem vorgenannten EFH und diesem Objekt.

Die Geschichte dieser tollen Immobilie reicht bis in die frühen Jahre von Isen zurück.

Ein Bauplan aus dem Jahr 1962, mit dem eine Dachstuhlerneuerung genehmigt wurde, dokumentiert die Zulässigkeit des aktuellen Gebäudebestands.

Dieses Haus bietet Platz für Großfamilien, mehrere Generationen und eignet sich auch für eine rentable Vermietung.

Der Zugang erfolgt von der Südseite (direkt in den Flur) oder von der Westseite über den Hauswirtschaftsbereich, der nachträglich angebaut wurde.

Um ausreichend Parkmöglichkeiten zu schaffen und die Attraktivität der Immobilie zu steigern, sollte der Anbau ersetzt oder so umgestaltet werden, dass das Erdgeschoss zur Garage oder Carport wird und die Dachterrasse Richtung Westen erhalten bleibt. Ein Vorbescheid über die Zulässigkeit der Umbaumaßnahme liegt vor.

Im EG befinden sich im Anbau der Heizraum, ein Waschraum und eine Speise. Die Küche, das Wohnzimmer (ehem. Laden) und ein Flur mit Eingangsbereich befinden sich im Ursprungsgebäude.

Über das mittig liegende Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und ein Badezimmer. Traumhaft ist der Blick von der großen Dachterrasse Richtung Westen, die sich auf dem Dach des Anbaus befindet.

Im 2. OG sind nochmal 4 Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Der große Balkon ist über eines der Räume zugänglich und bietet ebenfalls einen spektakulären Weitblick Richtung Westen.

Noch nicht genug Platz? Der Speicher ist auch über die Treppe zugänglich und bietet viel Abstellmöglichkeit. Ob der Ausbau in Wohnraum möglich wäre, müsste baurechtlich geklärt werden.

Das Haus war bis vor ca. 2 Jahren bewohnt. Die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen sind überschaubar.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.

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Ausstattung

- ca. 220 m² Wohnfläche (der Balkon wurde zu 1/2, die Terrasse zu 1/4 angesetzt)
- ca. 165 m² Grundstück
- Fassade und Fenster vor wenigen Jahren renoviert.
- gute Grundsubstanz
- sehr gute Raumproportionen