Exklusives Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Löf und bietet auf einem Grundstück von 785 m² eine Wohnfläche von insgesamt ca. 214,48 m². Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in leichter Hanglage, die eine herrliche Aussicht bietet. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Flexibilität, ob als Renditeobjekt oder zur Nutzung durch Familienangehörige.

Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen, und verfügt über insgesamt drei Bäder und ein separates Gäste-WC. Die Böden der Wohnbereiche sind mit einem Mix aus Fliesen, Feinsteinzeug, Parkett und Teppich belegt, was für eine behagliche Wohnumgebung sorgt. Die großzügigen Fensterflächen im Wohn- und Esszimmer lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zur großen Terrasse. Elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über eine Empore mit Studiozimmer.

Das Dach des Hauses ist mit langlebigem Naturschiefer gedeckt und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die pflegeleicht angelegte Gartenfläche bietet genug Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 43 m² Einliegerwohnung mit Duschbad vermietet
- 3 Bäder
- 2 Balkone
- elektr. Rollläden

Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind wie folgt gestaltet:
Hier befindet sich eine separate ca. 43 m² Einliegerwohnung, die über einen eigenen Zugang verfügt. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, einen großen Wohnraum mit integrierter Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Aktuell ist die Einliegerwohnung seit dem 01.10.2023 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 300 Euro. Die weiteren Räume auf dieser Ebene sind nur von der Hauptwohneinheit über das Erdgeschoss begehbar. Hierzu zählen der übliche Bereich für die Heizung sowie Stell- und Lagerfläche. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele, die in das offene Wohn- und Esszimmer übergeht. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang auf eine große Terrasse, die einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten bietet und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet und ebenfalls Zugang zur Terrasse gewährt. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großes En-Suite-Bad mit Badewanne und Dusche sowie Zugang auf einen gemütlichen Balkon. Das schöne Kinder- oder Jugendzimmer ist ebenfalls mit einem eigenen En-Suite-Duschbad und einem Balkon mit Gartenausblick ausgestattet. Dieses Zimmer bietet darüber hinaus als besonderes Highlight eine ausgebaute helle Empore mit großem Studiozimmer und einem herrlichen Ausblick. Elektrische Rollläden im ganzen Haus bieten zusätzlichen Komfort und schützen vor Sonne und Hitze. Das dritte Zimmer im Obergeschoss lässt sich vielseitig nutzen, zum Beispiel als Büro, Kinder- oder Spielzimmer. Ein kleiner Abstellraum neben der Treppe bietet praktische Staufläche.

Dieses Einfamilienhaus in Löf bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Nutzungsmöglichkeiten und gehobener Ausstattung. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Einnahmen oder Platz für Familienangehörige, während die Hauptwohneinheit mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Die ruhige und bevorzugte Wohnlage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und eine naturnahe Umgebung legen.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
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