Exklusives Wohnparadies: Modernes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Bestlage mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Zu Fuß alles erreichen und trotzdem im Grünen wohnen? Wer schnell in die Stadt, eine gute Verkehrs- und Zuganbindung und trotzdem nicht auf seinen großen Garten verzichten möchte, ist hier genau richtig. Das moderne Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr am Rande des Stadtzentrums.
Die örtlichen Gegebenheiten und Grundstücksgrößen sorgen für viel Abstand zu Nachbarhäusern.

Bei diesem Wohnhaus wurde großen Wert auf viel Licht gelegt. Bereits der moderne und stilvolle Eingangsbereich mit maßgefertigten Schränken wird durch integriertes Haustürlicht und den verbauten Glastüren im Haus erhellt. Bodentiefe Fenster erfüllen auch den großzügig angelegten Wohn- und Essbereich mit Licht. Die offene Küche mit breiter Kücheninsel bietet viel Platz und rundet die Wohlfühlatmosphäre ab. Für kuschelige Wintermonate besteht zudem bereits ein Durchbruch und die Ausbaumöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmerbereich.
Das durchdachte Raumkonzept zeigt sich auch an der direkt hinter der Küche liegenden Speisekammer mit praktischem Zugriff auf Ihre Vorräte.
Außerdem befindet sich ein Gäste-WC, sowie der Technik-Raum im Erdgeschoss.

Der Anbau aus dem Jahr 2022 erweitert das Erdgeschoss um zwei weitere große Räume, die durch ihre ökologische Bauweise und extra großen Glasfronten für frische Luft und ein gutes Wohnklima sorgen. Die neuen Räume können aufgrund ihrer Größe nicht nur als Schlafzimmer, sondern auch gut als Büro, Gästezimmer oder Fitnessraum genutzt werden.

Im Obergeschoß befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit genug Platz für die ganze Familie.
Das Familienbad mit zwei Waschbecken, einer großen Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche wird durch ein abgestimmtes Lichtkonzept in Szene gesetzt. Durch die Größe des Bades und die bereits verlegten Anschluss lässt sich der Traum einer Sauna in den eigenen vier Wänden einfach verwirklichen.
Die breite Diele verbindet die Zimmer miteinander. Von hier aus ist der Dachboden über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet Stauraum innerhalb des Hauses.

Ebenfalls als Stauraum und Unterstellmöglichkeit steht die Doppelgarage und der dahintergelegene Schuppen zur Verfügung. Hier können Gartengeräte, aber auch Holz gelagert werden. Vor der Doppelgarage bietet die großzügige Einfahrt Platz für zwei Fahrzeuge nebeneinander und die Möglichkeit direkt vor der Haustüre zu parken.

Auch der große, komplett eingezäunte, Garten lässt keine Wünsche offen. Hier kann das persönliche Familienparadies verwirklicht werden und leidenschaftliche Gärtner können ungestört ihrem Hobby nachgehen. Die 55 m² große Sonnenterrasse sorgt zudem direkt beim Heraustreten aus dem Wohnzimmer für Urlaubsfeeling. An zu heißen Sommertagen verschafft der Schatten des nördlichen Gartenpavillions die notwendige Abkühlung.
Ein große Hecke umrandet den Garten und sorgt für ausreichend Privatsphäre.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energiesparende Bauweise in moderner Holzständerbauweise führt zu einem geringen Energiebedarf und unterstützt damit eine kostengünstige ökologische Lebensweise.
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung, jeder Raum separat regelbar, Gasheizung
- Solarthermie für Warmwasser
- Wertige Einbauküche mit Bora Profi Herd und Abzug sowie Siemens Einbaugeräten und pflegeleichter Granit-Arbeitsplatte
- Abdunkelnde Rollläden in allen Räumen
- CAT7-Anschlüsse im neuen Anbau
- Elektrisches Zufahrtstor
- Elektrisches Garagentor
- Wallbox
- Anschlüsse für PV-Anlage vorbereitet
- neuer Außenputz 2022
- Glasfaserleitung wird momentan ausgebaut

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist ab Herbst 2024 bezugsfrei.

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