Moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und Strandnähe

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/302043/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pönitz am See! Diese moderne Doppelhaushälfte, gebaut im Jahr 2019 (Erstbezug 06/2020), bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 58,76 m². Auf einem gepflegten Grundstück von ca. 250 m² gelegen, überzeugt dieses Zuhause durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit 8,20m², die direkt zum Duschbad mit hochwertigen Sanitärobjekten (4,09m²) führt. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer (27,66m²), ausgestattet mit einem raumluftunabhängigen Kaminofen, der an kühlen Abenden für gemütliche Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich die offene, moderne Einbauküche (10,15m²), die mit hochwertigen Markengeräten und viel Stauraum ausgestattet ist. Alle Bodenflächen sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die überdachte Terrasse mit LED-Beleuchtung und elektrischem Sonnenschutz in den liebevoll gestalteten Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer (6,21m²) mit Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Einbauschrank. Das Elternschlafzimmer (10,62m²) und die beiden Kinderzimmer (jeweils 10,04m² und 10,14m²) bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Alle Räume, bis auf Fliesen in Bad und Flur, sind mit Design-Vinyl-Laminatboden ausgestattet und die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen auch hier für angenehme Wärme. Ein eingebauter Kleiderschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Kellerbereich (51,7m²) ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier finden Sie insgesamt drei Räume, inkl. einer luxuriösen Sauna für entspannte Stunden, eine Waschküche, Abstellflächen und die Heizung. Heizkörper in allen Kellerräumen sorgen für optimale Temperaturen. Alle Räume verfügen über jeweils einen Lichtschacht mit Regenwasser-Rückschlagschutz, Randerhöhung sowie Insektengitter und Regenschutz aus Sicherheitsglas.

Der 7,06m² große Dachboden ist derzeit als Abstellraum genutzt, kann aber problemlos zu vollwertiger Wohnfläche ausgebaut werden.

Das gesamte Haus ist mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden uns sorgt für blitzschnelles Internet. Hochwertige Insektenschutzgitter in drei Räumen, eine BWT-Entkalkungsanlage und eine moderne Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten sind nur einige der zahlreichen Ausstattungsmerkmale. Der Garten bietet ein pflegeleichtes WPC-Gartenhaus mit 9 m² Grundfläche und Stromanschlüssen sowie einen gepflasterten Weg zu der Terrasse und dem Doppelcarport mit Kabelvorbereitung für eine Ladestation. Eine Genehmigung für eine Ladestation mit 22 kW liegt vom Netzbetreiber bereits vor.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich mit einem weiteren Doppelhaus auf einem 1.781 m² großen Gesamtgrundstück. Mit Kauf erwerben Sie 25/100 Miteigentumsanteile. Garten und Stellplätze dürfen gemäß Teilungserklärung nur von den jeweiligen Eigentürmern genutzt werden. Gemeinschaftsflächen sind lediglich Zuwegungen und Zufahrten. Gemäß Teilungserklärung ist eine Ferienvermietung ausgeschlossen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
INNEN:
● Heizung: Fußbodenheizung (Gas)
● Dachboden: ca. 7m², nicht ausgebaut
● Keller: ca. 52m², Luxus-Sauna, alle Räume beheizt
● Bäder: 1 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und 1 Duschbad
● Wohnbereich: drehbarer, raumluftunabhängiger Kaminofen; offene, moderne Einbauküche (10,15m²), mit hochwertigen Markengeräten und viel Stauraum
● Technik: zentrale Lüftungsanlage und BWT-Entkalkungsanlage

AUßEN:
● Schöner Garten mit viel grünem Sichtschutz, vollständig eingezäunt und WPC-Gartenhaus mit Stromanschlüssen und 9m² Grundfläche
● Überdachte Terrasse: LED-Beleuchtung und elektrischer Sonnenschutz, Terrassenpflaster wasserdurchlässig fest verfugt
● Parken: Doppelcarport inkl. Genehmigung und Kabelvorbereitung für eine Ladestation mit 22 kW

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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