Repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage (von Privat/provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Massives Einfamilienhaus (Baujahr 1935) mit großem Garten (500 qm) und Doppelgarage. Anbau (Baujahr 1972), nutzbar als Büro oder Wohnraum.

Repräsentatives, großzügiges Einfamilienhaus auf einem ca. 817 qm großen Grundstück mit separatem, eingeschossigem Anbau (Büro oder Einliegerwohnung) und Doppelgarage.

Raumaufteilung wie folgt:
Untergeschoss: Gewölbekeller mit zusätzlichem Kellerraum, Vorraum, Heizungskeller.
3 großzügige Mehrzweckräume mit ca. 13 qm / 24 qm / 40 qm als Wohn- oder Nutzfläche. Bad und Küchenzeile.

Erdgeschoss: großzügiger Dielenbereich mit Windfang. Gäste-WC, Küche mit Zugang zur Veranda, Hausarbeitsraum, Wohnzimmer mit über 45 qm Wohnfläche mit Zugang zum Balkon. Freisitz / Terrasse.

Obergeschoss: 5 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet, separates WC.

Dachgeschoss: 1985 wurde das Dachgeschoss wärmegedämmt und als weiteres Zimmer ausgebaut. Fantastischer Stadtblick. Zusätzlicher Abstellraum.

Das Grundstück ist bebaut und voll erschlossen. Nach der genehmigten Baulinie ist eine größere Bebauung des Grundstücks möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Heizungsanlage: Heizölkessel, Fabrikat Viessmann mit Öl-Gebläsebrenner, Baujahr 1991

Fenster im Wohnhaus: überwiegend Kunststofffenster (1991)
Fenster im Anbau: Hochwertige Holzfenster (1994)

Dach: im Jahr 2002 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, inklusive aller Flaschnerarbeiten.

Außenputz: neu 2002

Der Büroanbau erfolgt 1972, 1-geschossig, nicht unterkellert, separater Außenzugang, sehr gute Elektroausstattung. Vollwertig als Büro nutzbar. Flachdach. Teilweise mit Vinylfußboden erneuert 2016.

Badezimmer: Marmorfliesen

Doppelgarage mit Stützmauern und Treppenaufgang. Baujahr 1970. Abstellplatz vor der Garage (seitliche Parkfläche).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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