Das rechnet sich - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Willkommen zu einem wahren Juwel im historischen Kern von Leun! Diese beeindruckende Fachwerk-Hofreite aus dem Jahr 1708 vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Es erwartet Sie ein Ensemble aus fünf Wohneinheiten, einem idyllischen Innenhof und einer Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die größte Wohneinheit (ca. 155m²), die derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird und welche sich in dem ehemals als Zehntscheune genutzten hinteren Gebäudeteil befindet, wurde aufwendig saniert und bietet nun höchsten Wohnkomfort in historischem Ambiente. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier der ursprüngliche Charakter erhalten, während moderne Elemente geschickt integriert wurden.
Der vordere Teil des Hauses befindet sich substantiell in gutem Zustand, es besteht jedoch umfangreicher Renovierungsbedarf. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es zwei kleine Apartments (ca. 44 m² und ca. 34m²), welche derzeit vermietet sind. Die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 121m²) und die Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 95m²) stehen derzeit leer. Diese Wohnungen bieten eine attraktive Einnahmequelle und sind bei Mietern aufgrund der besonderen Atmosphäre äußerst beliebt. Von dem Innenhof erreichen Sie diverse Lagerräume, die Garage, eine Werkstatt sowie den Gewölbekeller. Bei Vermietung der vier Einheiten im Vorderhaus bezahlen Ihnen die Mieter die Kreditrate des gesamten Anwesens.

Pflichtangaben gem. GEG: Energieausweis wegen Denkmalschutz nicht erforderlich.

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Ausstattung

Das Objekt wurde ca. im Jahr 1708 in Fachwerkbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt mit Elektronachtspeicheröfen, Erdgas ist in der Straße vorhanden. Die Fenster sind überwiegend isolierverglast. Das Dach des Vorderhauses ist teils mit Echtschiefer und teils mit Kunstschiefer gedeckt, das Dach des Hinterhauses ist mit Ziegeln gedeckt. Keine zusätzliche Käufercourtage.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.