Gemütliches Zuhause mit Charme!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalkar – ein gemütliches Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979, dass in einer ruhigen Straße auf einem ca. 262 qm großen Grundstück liegt.

Hier erwarten Sie Ruhe, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien und Paare geeignet ist.

Schon beim Betreten des Hauses durch die moderne Haustüre, die erst vor etwa fünf Jahren erneuert wurde, werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Eine praktische Nische bietet Platz für eine Garderobe, die für Ordnung und Struktur sorgt. Direkt links befindet sich die Küche, die dank des großen Fensters besonders lichtdurchflutet ist.

Geradeaus führt der Flur in das geräumige Wohnzimmer. Trotz des integrierten Treppenaufgangs, der ins Obergeschoss und in den Keller führt, bleibt ausreichend Platz für gemütliche Abende auf der Couch.
Die große Schiebetüre, die viel Tageslicht hereinlässt, öffnet den Raum zum Garten hin und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die großzügige und blickgeschützte Terrasse ist der ideale Ort, um an warmen Tagen einen Gartentisch aufzustellen und die Zeit draußen zu genießen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten in den Keller, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein komfortables Schlafzimmer, das sich perfekt als Rückzugsort für entspannte Nächte eignet.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres, sanierungsbedürftiges Badezimmer, ebenfalls mit Fenster und Dusche, sowie zwei gemütliche Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Beide Räume sind mit Teppichboden ausgestattet.
Ein Highlight ist der großzügige Balkon, den Sie von einem der Zimmer aus betreten können. Die Überdachung des Balkons, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde, ermöglicht es Ihnen, auch bei schlechtem Wetter draußen zu sitzen und die frische Luft zu genießen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet drei große Kellerräume sowie einen Heizungsraum, in dem sich die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 befindet. Hier haben Sie reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Zu dem Verkaufsobjekt gehört auch eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Reihenmittelhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Kalkar persönlich vorzustellen.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich unsere Videotour zu dieser Immobilie vorab anzusehen.
Den Link zum Video finden Sie in den Dateianhängen.

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Ausstattung

- Baujahr 1979
- ca. 98 m² Wohnfläche
- ca. 262 m² Grundstücksfläche
- Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Rolläden manuell
- Gasheizung aus 2016
- voll unterkellert
- Garage Nr. 8

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de