Umfassend modernisiert und voll vermietet! 6-Familienhaus nahe der Altstadt von Velbert-Langenberg

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus nahe der Altstadt von Langenberg zeichnet sich durch seinen guten Unterhaltungszustand aus. Bis auf die Wohnung im EG links wurden alle Wohnungen inkl. der Bäder sukzessive modernisiert und sind längstens seit 2011 oder jünger vermietet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2,5- und 3,5-Raum-Programmen auf rd. 54 bzw. rd. 67 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, zwei der Wohnungen ist jeweils ein Gartenstück zur eigenen Nutzung zugeordnet. Mittelfristig besteht Modernisierungsbedarf an den Gemeinschaftsanlagen.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 32.880,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken

Das 6-Familienhaus wurde im Innenbereich bereits umfassend modernisiert:

- Treppenhausanstrich aus 2017
- Erneuerung des Treppenbelags 2020
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren zwischen 2014 - 2019
- sukzessive Renovierung aller Wohnungen inkl. Bäder, Elektrik, Böden, etc.
(außer Erdgeschoss links)
- Erneuerung der Gasetagenheizungen zwischen 2000-2021

Modernisierungsbedarf besteht im Bereich des Gemeinschaftseigentums, wie z.B. bei der Fassade und der Dacheindeckung / -dämmung.


Eine Übersicht über die übrigen Ausstattungsmerkmale gibt Ihnen nachfolgende Aufstellung:

- 3,5-geschossige Massivbauweise mit Holzbalkendecken aus 1930
- gepflegter Bauzustand
- gedämmtes Satteldach, alukaschierte Dämmwolle (teilw. sichtbar),
neuere Leiter zum Spitzboden über die Wohnung im DG rechts erreichbar (dieser Teil ist der Wohnung zugeordnet),
der Spitzboden links wurde der Wohnung im DG links zugeordnet
- ungedämmte Putzfassade
- teilunterkellert, der vordere Bereich des Hauses ist unterkellert
- Holzhaustür, Holztreppenhaus mit Holzhandlauf und PVC-Belag
- neuere Wohnungseingangstüren
- Kunststoff-Iso-Fenster aus 1995, tlw. ältere Dachflächenfenster
- neuere Gasetagenheizungen mit Flachheizkörpern
- alle Bäder mit Fenster und neueren Datums, bis auf eines im EG links
- Warmwasseraufbereitung zentral oder über Warmwasser-Boiler
- Frischwasserleitungen aus Kupfer, Abwasserleitungen aus Guss
- Erneuerung der Abwasserleitungen vom Haus bis zum Kanal in 2019/2020
- Elektrik in den Wohnungen überwiegend erneuert inkl. FI Schutzschalter und Unterverteilung
- Oberböden in den Wohnungen überwiegend aus Laminat, Fliesen oder Vinyl
- kleiner Gartenbereich links neben dem Haus (genutzt durch die Wohnung im EG links)
und hinter dem Haus (genutzt durch die Wohnung im 2. OG links)

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de