Ansicht

Ansicht

Garten auf Südseite

Garten auf Südseite

Ansicht von Südosten

Ansicht von Südosten

Anbau von 1971

Anbau von 1971

Garage und Eingangsbereich

Garage und Eingangsbereich

Ostansicht

Ostansicht

Blick in die Nachbarschaft

Blick in die Nachbarschaft

Blick nach Südwesten

Blick nach Südwesten

Wohnzimmer im EG

Wohnzimmer im EG

Küche im EG

Küche im EG

Esszimmer im EG

Esszimmer im EG

Schlafzimmer im EG

Schlafzimmer im EG

Kinderzimmer im EG

Kinderzimmer im EG

Bad im EG

Bad im EG

Flur im EG

Flur im EG

Flur/Treppenhaus im DG

Flur/Treppenhaus im DG

Schlafzimmer im DG

Schlafzimmer im DG

Zimmer im DG

Zimmer im DG

Küche im DG

Küche im DG

Bad im DG

Bad im DG

Zimmer im DG

Zimmer im DG

Weiteres Zimmer im DG

Weiteres Zimmer im DG

Speicher

Speicher

Kellerraum

Kellerraum

Heizung

Heizung

Garage

Garage

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Zweifamilienhaus im Landsberger Westen

86899 Landsberg a. Lech

offener Kamin
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
TV
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

750.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1955

Verfügbar ab

sofort

Balkon- bzw. Terrassenfläche

24,00 m²

Grundstücksgröße

807,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

3

Portal-Objekt-Nr.

H8342679

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/084-084/010377

Objektbeschreibung

sofort frei

Charmantes Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage im Landsberger Westen. Baujahr 1955, im Jahr 1971 wurde das Wohnzimmer durch einen Anbau vergrößert.

Teilüberdachte und windgeschützte Südterrasse mit Blick in den gepflegten Garten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich (Treppenhaus), Flur, Bad, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, 2 Schlaf- oder Kinderzimmer.
Das Obergeschoss ist derzeit aufgeteilt in 2 Einheiten, die jedoch leicht zusammenfügbar wären: Appartement mit 2 Zimmern (Wohnküche und Schlafraum), dazugehöriges WC über den Flur. Wohnung mit Bad, Wohnküche, und großem Schlafzimmer.
Der 2006 isolierte, nicht ausgebaute Speicher ist über eine Stiege zu erreichen.

Keller: Flur, diverse Kellerräume (Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt, Heizungskeller, Zugang in den Garten - der Anbau von 1971 ist ebenfalls unterkellert (Stauraum für Gartenmöbel usw.). Durch die Bauweise (Hochparterre) sind die Kellerräume relativ gut natürlich belichtet.

Große Garage (ca. 5 m Tiefe und ca. 5,50 m Breite) - ausreichend Platz für ein Motorrad, Fahrräder und Gartengeräte. Durch die drei Südfenster ist die Garage auch sehr hell, so dass man hier beispielsweise sehr gut seine private "kleine Schreinerwerkstatt" einrichten könnte.

Die Einfahrt und die Garage befinden sich auf der Nordseite des Hauses, so dass man gut vor den Hauseingang zufahren kann. Die Südseite und Westseite des Wohnhauses sind Gartenflächen. Auf der Ostseite war ein Nutzgarten (Beete) angelegt. Durch die gepflegte, blickdichte Hecke zur Tempo-30-Wohnstraße hin hat man dort einen schön geschützten, privaten Bereich.

Ausstattung

Zweifamilienhaus aus erster Hand. Massivbauweise.

Die Fenster wurden überwiegend 1998 ausgetauscht.

Das Dach wurde 2006 erneuert.

Durch den Anbau im Jahre 1971 hat man im Erdgeschoss ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer.

Großer Keller mit vielen Räumen und altersentsprechenden Spuren von Wandfeuchtigkeit (kein Grundwasser, da sich dieses erst in ca. 8 - 9 Metern Tiefe befindet).

Öl-Zentralheizung von 2006.

Lagebeschreibung

EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG AM LECH - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt nicht nur bei schönem Wetter zu einem Sparziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. zwei Gymnasien und eine Waldorfschule.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten und Cafès in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg am Lech liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg direkt an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B17 in Nord-Süd-Richtung und an die A96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Sparkasse Landsberg-Dießen

Roland Ritter
Hauptplatz 1-7
86899 Landsberg am Lech

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 10.09.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Landsberg a. Lech auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


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