Exklusives EFH mit top Ausstattung, Garage, 2 Stellplätzen und Nahwärmeheizung in Pulheim Zentrum

Objektbeschreibung

Exklusives EFH mit top Ausstattung, Garage, 2 Stellplätzen und Nahwärmeheizung in Pulheim Zentrum

Das hier angebotene Reihenendhaus mit Einzelgarage und zwei Pkw-Stellplätzen wurde 2014 in Massivbauweise errichtet.

Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet. Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Garderobe mit Tür und das Gäste-WC. Durch eine Glastüre betreten Sie den ca. 41 m² großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und offener Küche. Die hochwertige Nolte-Küche mit Siemens und AEG Geräten kann nach Absprache übernommen werden.
Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten in Südwestausrichtung. Eine elektrische Markise sorgt für den nötigen Schatten an besonders sonnigen Tage. Weiterhin befindet sich im Garten ein kleines Gerätehaus für Ihre Gartenmöbel.

Im Obergeschoss finden Sie zwei, jeweils ca. 17 m² große, Zimmer und das hochwertige Dusch-/Wannenbad mit Fenster, Handtuchheizung, speziell angefertigtem Unterschrank und Spiegelschrank. Vom Bad aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Auf dieser Etage finden Sie ebenfalls zwei Zimmer und ein Duschbad mit Fenster und Handtuchheizung. Neben dem Bad gibt es einen Abstellraum. Der ausgebaute Spitzboden lässt sich als zusätzliche Abstellfläche nutzen.

Geheizt wird kostengünstig über eine moderne Nahwärmestation. Diese ist ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Im Erdgeschoss wird mit Fußbodenheizung, auf den beiden anderen Etagen mit Körperheizung geheizt. Die 3-fach verglasten Fenster und ein Wärmedämmverbundsystem sorgen zusätzlich für einen geringen Energieverbrauch.

Das Haus ist nicht unterkellert. Zwei Pkw-Stellplätze und eine Einzelgarage sind im Kaufpreis inklusive und runden das Angebot ab. Die Garage verfügt über ein Satteldach mit zusätzlichem Stauraum.

Die Neubausiedlung ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt und wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Nahwärmestation und Verträge wie z.B. die Gebäudeversicherung werden gemeinsam genutzt. Das hat den Vorteil, dass die Nebenkosten mit ca. 387 € inkl. Heizkosten und Rücklagen sehr gering sind. Ein gepflegter Kinderspielplatz auf dem Gelände, der gemeinsam unterhalten wird, kann von allen Miteigentümern genutzt werden.

Zurzeit ist die Immobilie vermietet. Die Mieter haben zum 30.11.24 gekündigt.

Vor der Übergabe wird das Haus noch mal frisch für Sie renoviert.

Immo Paradise 35326679 231b6642 473915#2407

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

-5 Zimmer
-Garderobe
-großer, offener Wohn-/Essbereich
-Hauswirtschaftsraum
-Abstellraum
-Stauraum im ausgebauten Spitzboden
-Wärmedämmverbundsystem
-günstiges Heizen über Nahwärme
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Dusch-/Wannenbad mit Handtuchheizung, Fenster, speziell angefertigtem Unterschrank und Spiegelschrank im Obergeschoss
-Duschbad mit Handtuchheizung und Fenster im Dachgeschoss
-hochwertige Nolte-Küche mit Miele und AEG-Geräten (kann nach Absprache übernommen werden)
-Alarmanlage
-Raumbelüftungssystem
-Videogegensprechanlage auf allen Etagen
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Glasfaseranschluss
-abschließbare 3-fach verglaste Fenster
-Rollläden im Erdgeschoss
-Parkettboden
-alle Wände frisch gestrichen
-Terrasse und Garten in Südwestausrichtung
-elektrische Markise
-Gartengerätehaus
-Sat-TV
-2 Pkw Außenstellplätze
-Einzelgarage mit Satteldach

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Ramona Heekerens
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH