Oldenburg: Zentrumsnahe Doppelhaushälfte - Moderne 5ZiK3xBad auf 133m² - Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

In stadtnaher Lage von Oldenburg steht eine moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz, verteilt auf 5 Zimmern und wartet auf ihren neuen Eigentümer.

Die Immobilie imponiert durch ihre Größe und moderne Akzente sowie einer charakteristischen Klinkerfassade. Ein helles und freundliches Wohnklima sowie eine gehobene Ausstattung lassen viel Platz für individuelle Einrichtung und Wohlfühlatmosphäre.

Über drei Etagen erstrecken sich etwa 133 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmern mit Küche, 3x Bad, HWR + Abstellgelegenheiten. Der Mittelpunkt des Hauses ist im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall und Zugang zu der Terrasse. Eine 180° gewendelte Treppe führt ins 1. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich neben 2 Schlafzimmern und einem Duschbad zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss. Über eine weitere Treppe, abgesetzt mit Edelstahlkanten und -handläufen, erschließen sich im 2. Obergeschoss zwei Kinderzimmer sowie ein Vollbad. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Kurz:
* Doppelhaushälfte mit ca. 133m² Wohnfläche auf 3 Etagen
* neuwertiger Zustand und hochwertige Ausstattung
* bezugsfertig - sofort verfügbar
* moderner Wohn- und Essbereich
* Badezimmer auf jeder Etage
* Terrasse
* Garten
* 1x Stellplatz + eigene Zufahrt gemäß Lageplan (Grundstück 121B)

Es handelt sich bei der Doppelhaushälfte um eine Immobilie im Realeigentum mit eigenem Grundstück. Die Immobilie ist kein Teil einer WEG oder ähnlichen.

Derzeit ist die Installation eine PV-Anlage auf dem Dach des Nachbargrundstücks geplant. Die DHH 121 B profitiert von dem Bezug günstigeren Stroms im Rahmen von Energie-Contracting - hat mit der PV-Anlage selbst aber keine anderen Berührungspunkte oder Kostenbeteiligung zu erwarten.

Das Genehmigungsverfahren für die eigene Zufahrt + Stellplatz von Seiten Donnerschweer Straße ist abgeschlossen und seitens dem Bauamt zugestimmt worden. Die eigene Hofeinfahrt ist beinah fertiggestellt und benötigt lediglich den Anschluss an den öffentlichen Verkehrsraum (Bordsteinabsenkung).
Im Ergebnis wird die angebotene Immobilie über einen eigenen und kurzen Auffahrtsweg seitens Donnerschweer Straße erreicht werden können.
Dokumente können eingesehen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Qualität der Ausstattung gehoben
* Satteldach mit anthrazitfarbenen/edelschwarze Dachziegel (glasiert) + Kupferrinne
* hochwertige Klinkerfassade + hochwertige Dämmung
* Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
* hochwertige Stiltüren Kassettenoptik
* Böden: Hochglanzfliesen & hochwertiges Parkettlaminat in Echtholzoptik
* Heizung: Zentralheizung (Gas) mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung, letzte
vollst. Wartung der Heizungsanlage erfolgte April 2023
* Fußbodenheizung
* Internet in allen Räumen - LAN-Verkabelung; Glasfaseranschluss vorbereitet
* Spitzboden ausgebaut (Nutzfläche)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von Privat! Keine (Makler) Provisionen! 18.000 EUR
gespart! Ihr Eigenkapital wird geschont und Ihnen somit die Finanzierung erleichtert.

Objektbesichtigungen sind ab sofort und nach Vereinbarung möglich.

Der gesamte Verkaufsprozess wird durch einen Notar begleitet und Sie nicht mit administrativen Aufgaben belastet.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1;
Anzahl Stellplatz: 1

Hinweis: An das Doppelhaus angrenzend befindet sich ein vorhandenes Gebäude (siehe letztes Foto Grundstück Hausnummer 121) mit zwei separaten Eigentumswohnungen. Diese Eigentumswohnungen stehen ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse an allen drei Objekten wenden Sie sich bitte auch an mich.

Kurzinfo zu den Wohnungen:
87 qm Erdgeschosswohnung 3ZiK2B + Keller + Stellplatz + Terrasse inkl. Gartenanteil
94 qm Obergeschosswohnung 4ZiKB + Stellplatz + optionaler Gartenanteil

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!