Fellbach: Traumhaftes 4-Familienhaus am Fuße des Kapellberges

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht dieses sehr gepflegte und modernisierte 4-Familienhaus.

Die drei lichtdurchfluteten 3-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss, jeweils mit ca. 60 m² Wohnfläche und drei sonnigen Balkon, sorgen bereits beim ersten Betreten für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Großzügige Räume und viele Fensterflächen schaffen so ein helles und einladendes Ambiente. Zwei der vier Wohneinheiten sind frei, sodass Sie frei entscheiden können, ob Sie die Wohnungen vermieten oder selbst nutzen möchten.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige 1-Zimmerwohnung mit, einer Dusche sowie ein großer Wohn-/Essbereich. Der große Garten bietet zudem genügend Platz für gesellige Familienfeiern und entspannte Stunden im Grünen.
Im vollunterkellerten Untergeschoss finden Sie neben den klassischen Abstellräumen einen geräumigen Fahrradraum sowie eine Waschküche.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand, der durch umfassende Sanierung in den letzten Jahren erzielt wurde. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

1996:
Dachausbau mit komplett neuer Dachdeckung und
Isolierung des Daches
Fassadenanstrich
2014:
Neue Kachelöfen im EG OG DG
2015:
4 neue Nachtspeicheröfen
2018:
Neue Dachflächenfenster
2019:OG Wohnung:
Neue Nachtspeicheröfen
neue Infrarotheizung im Schlafzimmer
2023:
Neue Dusche im 2.OG
2023/2024:
OG Wohnung:
Renovierung der Wohnung
neue EBK mit elektrischen Geräten

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Renovierungen wurden am Haus durchgeführt :


1996:
Dachausbau mit komplett neuer Dachdeckung und
Isolierung des Daches
Fassadenanstrich.
Neue Fenster in den Wohnungen als auch im Treppenhaus .

In den Wohnungen:

2014:
Neue Kachelöfen im EG OG DG
2015:
4 neue Nachtspeicheröfen
2018:
Neue Dachflächenfenster
2019:OG Wohnung:
Neue Nachtspeicheröfen
neue Infrarotheizung im Schlafzimmer
2023:
Neue Dusche im 2.OG
2023/2024:
OG Wohnung:
Renovierung der Wohnung
neue EBK mit elektrischen Geräten

!!!! Achtung!!!!!
Das Haus wurde 1994 in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Zur jeder Wohnung gehört ein Gartenanteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Holzpellets

Aufteilung:
EG: 3-Zimmer Wohnung ca. 60m² ( vermietet)
OG:3-Zimmer Wohnung ca. 60m² ( leerstehend)
1.OG:3-Zimmer Wohnung ca.60m² (leerstehend)
D.G: 1-Zimmer Wohnung ca. 37m² ( vermietet )