KOPIE: Willkommen in diesem exklusiven Doppelhaus in erstklassiger Lage mit Wertzuwachs

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem exklusiven Doppelhaus in erstklassiger Lage im Fliedergrund in Magdeburg.Das Haus ist ein Neubau und verfügt über zwei voneinander horizontal getrennte, eigenständige Wohnungen im Erstbezug, welches jedoch mit wenigen Umbauten auch als eigenständige Villa über 2 Etagen oder als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden kann. Dieses hoch energieeffiziente KfW 55-Haus bietet modernen Wohnkomfort und beeindruckende Ausstattungsmerkmale mit einer kompletten IT – Steuerung über Handy oder Tablet. Für jede Wohnung ist eine Wallbox vorgesehen und der Einbau einer Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorbereitet. Beide Wohnungen sind jeweils mit einer Erdwärme-Heizung und -Kühlung ausgestattet, und verfügen über dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, teilweise mit integrierten Fliegengitter. Der Einbau eines gemütlichen Kamins ist ebenfalls möglich. Ausreichend Parkmöglichkeiten für jede Wohnung, optisch getrennt, sind ebenfalls vorhanden. Die Außenfassade zeichnet sich durch einen ansprechenden Scheibenputz mit Akzenten eines Edel-Besen-Außenputzes aus. Die Fensterbretter, Eingangspodeste und viele Akzente und Ablagen bestehen aus Granit oder edlen Naturstein. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und ein schöner Garten ist bereits angelegt.
Untere Wohnung:
Die untere Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 110 qm. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Von dort aus erreichen Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen großen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist das große Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, großer Badewanne, ebenerdiger Dusche mit beheiztem Handtuchhalter und Natursteinapplikationen. Durch den Flur erreichen sie das geräumige 60qm große Wohnzimmer mit offener Küche. Diese bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein. Angrenzend gelangt man durch mehrere Doppeltüren auf eine große Terrasse mit 50 qm Fläche sowie eine Rasenfläche von ca. 150 qm. Eine Sonnenterrasse, teilweise überdacht, mit 20 qm und ein kleines Gartenhäuschen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Rasen wird durch einen Rasenmähroboter gepflegt, und dank eines frostsicheren Gartenwasseranschlusses ist das Bewässern des Rasens und der Blumenbeete problemlos möglich. Hier besteht auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen und somit den eigenen Garten in eine wahre Oase der Erholung zu verwandeln.
Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten kann die Wohnung leicht von einer 2-Raum-Wohnung in eine 3-Raum-Wohnung umgestaltet werden. Eine geschlossene Küche und eine Gästetoilette sind ebenfalls realisierbar.
Obere Wohnung:
Die obere Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 120 qm und einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick ins Grüne. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsflur mit einer Echtholz - Aufgangstreppe und einer kleinen Galerie. Von dort aus betreten sie durch eine edle Glastür das Wohnzimmer. Die Aufteilung ähnelt der unteren Wohnung, weist jedoch einige kleine Abweichungen auf. Ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, einer großen Badewanne und einer ebenerdigen Dusche mit beheizbarem Handtuchhalter steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die offene und moderne Wohnküche fließt harmonisch in das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern über. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und gemütliche Stunden verbringen. Auch hier ist es technisch vorgesehen, dass mit wenigen Umbauarbeiten ein 3. Zimmer sowie eine Gästetoilette entstehen könnten. Zusätzlich verfügt die obere Wohnung über einen 15 qm großen Balkon, der Ihnen einen weiteren Raum im Freien bietet. Ein weiteres Detail dieser Wohnung ist der Zugang zu einem kleinen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
•Hoch energieeffizientes KfW 55-Haus mit IT - Steuerung
•Erdwärme-Heizung und -Kühlung für beide Wohnungen
•Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden inklusive Handysteuerung
•Möglichkeit zum Einbau eines Kamins
•Verbau von hochwertigen Fußboden- und Deckenleisten
•Edler Design-Belag in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche
•Feinsteinzeug und Naturstein in Fluren und Bädern
•Handy steuerbare Fußbodenheizung und - Kühlung im gesamten Haus
•Handy oder Tablet - Steuerung für das gesamte Haus und
dem Gartenbereich sowie den elektrischen Eingangstoren
•Erweiterbar für Alarmanlage, Schlösser, Türöffner und
Kameras
•Vorbereitung zum Anschluss von Wallboxen in beiden Wohnungen
•Vorbereitung für den Einbau einer Photovoltaikanlage
•Komplette Einzäunung des Grundstückes

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung

Zusammenfassung:
Das zum Verkauf stehende Doppelhaus in Magdeburg Fliedergrund bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei voneinander horizontal getrennte Wohnungen in einem Doppelhaus zu erwerben. Das hochenergieeffiziente Haus mit KfW-55-Standard beeindruckt mit einer erstklassigen Ausstattung, darunter Erdwärme-Heizung und -Kühlung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen IT gesteuerten Rollläden und Fußbodenheizung. Die Wohnungen können entweder als eigenständiges Wohnhaus oder als separate Eigentumswohnungen sowie als Wohn - und Geschäftshaus genutzt werden. Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Terrasse, Rasenfläche, Sonnenterrasse und der Möglichkeit zur Anlage eines Swimmingpools. Die Lage im Fliedergrund bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine grüne Umgebung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie nach vorheriger Bonitätsprüfung durch uns einen Besichtigungstermin, um diese Villa in ihrer ganzen Pracht zu erleben.

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