Geräumiges Einfamilienhaus mit geplanter Ausbauoption zum Wohntraum in Bestlage

Objektbeschreibung

Das schöne solide, in massiver Bauweise 1967 als Einfamilienhaus dreistöckig errichtete Objekt mit Erdgeschoss, Obergeschoss und geräumigem voll gedämmten Dachgeschoss steht ab sofort zum Verkauf.
Das Objekt besteht derzeit noch aus 6 individuell nutzbaren Zimmern und zwei Badezimmern, wovon das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer, ganz frisch in diesem Jahr 2024 neu saniert und mit großer geräumiger Regendusche und Dusch-/WC ausgestattet wurde.
Als Energetische Sanierung wurden im Jahr 2015 bereits alle Fenster in Kunstoffenster mit 3Fach-Wärmeschutzverglasung ausgetauscht.
Ein äußerst geräumiger beheizter Wintergarten, mit diversen zu öffnenden Fenstern (auch als Outdoor-Küche prima nutzbar) mit Süd/Westausrichtung, Zugang zur Wohn/Essküche und Ausgang zum Garten, samt umliegendem Balkon, lässt es zu die Nutzung flexibel zu gestalten.
Vom großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, was sich auch mit Lamellenwand separieren lässt, ist ebenfalls ein Zugang zum Wintergarten über den umliegenden Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Waschküche mit Ablaufeinrichtung ideal für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner und Lagermöglichkeit für Kühl/Tiefkühlgut sowie der angrenzende Heizungsraum zur z.B. Trocknung von Wäsche.
Die mit direktem Zugang an den Wohnraum angrenzende, voll geflieste, mit Leitungswasser und Starkstromversorgung ausgestattete Garage, kann sowohl als Auto/PKW-Garage, wie auch als Werkstatt/Hobbyraum flexibel genutzt werden.
Im Garten der Nordseite befindet sich ein als Aufenthalts-/ Partyraum ausgebautes Gartenhaus mit kleiner Terrasse und Abstellraum, das ganzjährig und gerade in den Wintermonaten zum Verweilen einlädt. Die hier anliegende mit Randsteinen eingefriedete Gartenfläche bietet auch Platz zum Aufstellen eines Pools oder Errichten eines Gemüsegartens.

Auf der Südseite im Vorgarten des Grundstücks befinden sich 2 von der Straße zu befahrende zentrale PKW-Stellplätze, sowie eine weitere großzügige Garten/Rasenfläche.
Die Option zum Aufstellen/Errichten einer weiteren Garage und auch eines Carports ist gegeben.

Es gibt genügend Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden auf den 875 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks.
Das Objekt kann sofort ohne zwingend erforderliche Sanierungsmaßnahmen bewohnt/ bezogen werden.

Als weitere absolute Top-Option gibt es eine als Architekten Entwurf fertig geplante Umbauvariante des gesamten Objektes mit zugehörigem Ausbau des fast 80 Quadratmeter großen und bereits wärmegedämmten Dachgeschosses zur Gewinnung von zusätzlichem Wohnraum.
Das bietet Ihnen ein Haus mit viel Entwicklungspotenzial in absolut schöner und zentraler Lage.
Ein Objekt für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre eigenen persönlichen Wohnideen und Vorlieben lässt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung mit Ausstattung

Souterrain
- Badzimmer in 2024 neu saniert/errichtet
mit großer geräumiger Regendusche, Dusch/-WC und
vollflächiger Fußbodenheizung Smart regelbar,
gefliest mit Marazzi

- 3 Schlaf/Wohn/Kinderzimmer individuell nutzbar
Laminatboden
- Waschküche mit Ablaufeinrichtung für z.B.
Waschmaschine u. Wäschetrockner u.
Lagermöglichkeit für Kühl/Tiefkühlgut

- Heizungsraum (auch als Trockenraum nutzbar)
mit Viessmann Heizöl-Zentral-Brennwerttherme

- Heizöllagerraum mit 7000 L Tanks

- Flur Treppenhaus/Haupt-Eingang
Marmor

Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und
Wintergarten (Panorama-Fenster)
Echtholzparkettboden

- Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten/Küche
Echtholzparkettboden

- Küche mit Zugang zum Wintergarten und
Garten/Außenbereich

- Speisekammer/ Lagerraum

- Büro/Gäste/Schlafraum
Laminatboden

- Badezimmer mit Dusch/Badewanne und Bidet

- Wintergarten beheizt, gefliest, mit diversen zu
öffnenden Fenstern mit Blisses/Sichtschutz
ausgestattet (auch als Outdoor-Küche prima nutzbar)
mit Süd/Westausrichtung, Zugang zur
Wohn/Essküche und Ausgang zum Garten, samt
umliegendem Balkon

Dachgeschoss
-Voll gedämmt/ voll ausbaufähig

Glasfaseranschluss bereits noch in 2024 möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkäufer behält sich vor, von dem beschriebenen Prozess abzuweichen.
Rechte können daraus nicht hergeleitet werden.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Alle Angaben wurden nach besten Wissen durchgeführt, jedoch sind Abweichungen möglich.
Privatverkauf keine Provision!

Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse
Familie Leinweber-Vogt

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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