Einzugsbereit für die Familie - DHH mit Weitblick - KfW 40 EH

Objektbeschreibung

Dieses moderne Doppelhaus, das in energieeffizienter Bauweise (KfW 40EH Standard) errichtet wurde, verspricht eine besondere Lebensqualität. Sie richtet sich an Menschen, die Wert auf Wohnkomfort und Sicherheit legen.

Das Haus wurden massiv gebaut und jede Haushälfte erstrect sich über zwei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnfläche umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und einen Blick ins Grüne ermöglicht. Dieser geht fließend in die moderne Einbauküche mit einer Kochinsel-Lösung über.

Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gästezimmer und ein Bad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Die offene Wohnküche bietet direkten Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten, wo man die Aussicht und Sonne genießen kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, eine Ankleide und direkten Zugang zur großen Terrasse. Die bodentiefen Fenster bieten einen atemberaubenden Blick über das Tal.

Der Neubau ist klimaneutral und ermöglicht Unabhängigkeit von Gas und Öl, was sich in nachhaltig günstigen Nebenkosten aufgrund der KfW 40EH Energieeffizienzklasse zeigt. Die kontrollierte Lüftung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima und die Fußbodenheizung in allen Räumen für eine wohlige Wärme.

Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rolladen ausgestattet.

Insgesamt ist dieser Neubau eine attraktive und umweltbewusste Wohnmöglichkeit mit viel Komfort und finanziellen Vorteilen für potenzielle Käufer.
Diese bestehen auch darin, dass das Haus zum Festpreis schlüsselfertig übergeben wird. Sie können sofort einziehen, denn die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

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Ausstattung

Ausstattung

+ Niedrigenergie KfW 40EE mit dem Energiekennwert A+
+ Energieeffiziente Luft-Wärmpumpe
+ Fussbodenheizung in beiden Geschossen
+ Elektrische Rolladen
+ Deckenbeleuchtung installiert und teilweise integriert
+ Fenster 3-fach Thermofenster
+ Fensterbänke aus Granit
+ Haustür mit Sicherheitsschloss und Mehrfachverriegelung
+ Geschosstreppe aus Echt-Holz
+ im OG befinden sich 2 Badezimmer mit ebenerdigen Duschen, WC und Waschbecken und Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung
+ zusätzliches Gäste-Bad im bodengleicher Dusche im EG
+ inkl. Küche mit Koch-Insel
+ Vorbereitete Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Gäste-Bad EG
+ Terrasse und Außenanlage
+ Außenbeleuchtung
+ SAT-Anlage und Glasfaseranschluss
+ KfZ-Stellplatz mit Wall-Box

Sonstige Angaben

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Diese Immobilien ist provisionspflichtig für den Käufer.
Eine Besichtigung ist ausschließlich mit einem abgeschlossenen Maklervertrag möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.
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Das Exposee dient der Vorabinformation. Wir weisen darauf hin, dass dieses Exposee mit aller Sorgfalt zusammengestellt wurde.
Alle darin enthaltenen Angaben, deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind daher ohne Gewähr.
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Alle Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte.
Als Rechtsgrundlage gilt der notariell geschlossene Kaufvertrag und es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

COURTAGE:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelkonform für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19% Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Als Rechtsgrundlage gilt der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Der Verkauf erfolgt nur an Personen, welche sich bereit erklären, Ihren Teil der Provision zu übernehmen.

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Pfalz.Immo, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
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Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.