Wohnen im Grünen

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute, verklinkerte Reihenmittelhaus, erbaut in 1964, liegt am Wendehammer einer ruhigen Sackgasse und bietet ausreichend freie Parkflächen. Mit einer Wohnfläche von 112 m² ist das Haus mit 2 Geschossen, 3 Schlafzimmern sowie einem Wohn-/Esszimmer ausgestattet. Wenn Sie das Haus betreten, liegt die Küche zur Linken, das Gäste-WC, eine in den Keller und eine ins OG führende Buchenholztreppe zur Rechten.
Nach dem Durchschreiten der mit Solnhofener Platten ausgestatteten Diele gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich, der Sie mit behaglichem Stäbchenparkett empfängt. Bodentiefe Fensterlelemente lassen Sie den Ausblick in den Garten genießen. Über die Wohnzimmertür gelangen Sie auf die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Ein robustes Gartenhaus mit einer Bohlenstärke von 34 mm, das Platz z.B für Fahrräder und Gartengeräte bietet, verleiht dem Garten mit gewachsener Struktur ein besonderes Flair. Den Garten erreichen Sie zusätzlich auch über einen separaten Eingang im hinteren Bereich des Gartens.

Im durchgängig gefliesten Keller befinden sich Diele, Wasch- und Hobbyraum sowie vor dem Heizraum ein kleiner Vorraum. Zusammen mit dem gedämmten, nicht ausgebauten Dachgeschoss, das Sie über eine ausziehbare Holztreppe im OG erreichen, steht Ihnen genügend Nutzfläche zur Unterbringung von Utensilien zur Verfügung.

Im OG befinden sich das im Bodenbereich mit Granit (Blue Pearl) geflieste und mit Dusche und Badewanne ausgestattete Tageslichtbad sowie 3 mit Laminat verlegte Räume, deren Bestimmung Sie individuell festlegen können. Das größte dieser Zimmer verfügt über eine Loggia, die mit Blick in den Garten zum gemütlichen Verweilen einlädt. Ein Einbaukleiderschrank mit Schiebetüren und Kleiderlift steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde über die Jahre sukzessive in Teilen modernisiert:

- 06/2004 Neuverlegung des Hausabwasserkanals auf einer Länge
von 14 m, Erneuerung von Schleppleitung und Rückstauverschluss sowie Kellerboden gefliest

- 06-07/2004 umfangreiche Sanierungen von Heiz- und Wasserleitungen, Heizkörpern, Gäste-WC und Bad

- 12/2005 Auflattung der Dachfläche, Isolierung mit 140mm Klemmfilz und Einbau eines Veluxfensters mit Isolierverglasung

- 05/2006 Einbauschrank im OG mit Gleittüren und Kleiderlift

- 05/2008 Einbau einer Gasbrennwerttherme sowie Wasseraußenzapfstelle

- 06/2012 Einbau einbruchhemmender Fenster und Kellertür (Widerstandsklasse 2 nach DIN 1627, Verglasung P4A), überwiegend mit Fliegengittern und elektrischen Rolläden versehen

- 12/2015 Kanalsanierung im Zuge der Dichtheitsprüfung der Stadt Köln, Testat über erfolgreiche Sanierung mit 30 jähriger Gültigkeit

- 06/2016 Einbau einer Aluhaustür mit Dreifachverglasung und Sicherheitsstandard RC2

- 08/2024 Einführung einer Glasfaserleitung in den Keller

Hinweis:
- die Terrasse ist sanierungsbedürftig
- altersbedingte partielle Putzabplatzungen im Keller


Bonus:
Sämtliche, noch vorhandenen Einrichtungsgegenstände, wie z. B. Küche der Marke Alno, Einbaukleiderschrank in der Diele im EG, Einbaukleiderschrank mit Kleiderlift und Einbauregal im OG sowie das aus 2012 stammende Gartenhaus mit Fenster und Kupferregenrinne sind im Kaufpreis enthalten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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