Familienidyll am Stadtrand mit großem Garten und ELW/Büro-Etage ...IM BIETERVERFAHREN!

Objektbeschreibung

Beschreibung:
Einfamilienhaus Baujahr 1998-2000 mit separater Einliegerwohnung (vermietbar) und getrennten
Zugängen auf ca. 1205m² Grundstück in Südhanglage.
Der Hauptwohnbereich und das Gebäude sind nach Südost bis Nordwest ausgerichtet.
Eine großzügige Garage für einen Mittelklasse-PKW ist an das Gebäude angegliedert. Die Garage ist
mit einem Lagerraum überdacht. Neben der Garage besteht die Möglichkeit zur Abstellung eines
weiteren PKW in Hausnähe. Es gibt einen weiteren PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, der der
Einliegerwohnung zugeordnet ist.
Die Hangneigung ist exponiert, aber durch Terrassenanlage in 3 großen Stufen zu den
Wohnbereichen passend begradigt und raumtrennend bepflanzt.
Wohnflächen:
Hauptwohnung 1.Etage und Dachgeschoss ca. 130m² bestehend aus:
EG: Wohnzimmer-Esszimmer-Küche mit Speisekammer im amerikanischen Stil räumlich
zusammenhängend und komplett gefliest; 1 Raum seitlich des Eingangsbereiches(Laminatboden);
große Diele mit Windfang (gefliest)
DG: (Drempelhöhe ca. 1m, im Bad 1,5m) Bad/Toilette mit Eckbadewanne und separater Dusche, 3
Wohnräume (Laminat), zwei davon mit Zugang zur Loggia
Hierzu im Untergeschoss: HWR; Heizraum mit Tankraum beides über Kellertreppe direkt zugänglich
Einliegerwohnung Untergeschoss ca. 50m² (gefliest) : Zugang ebenerdig separat; Eingangsbereich
mit Diele, von da aus 2 Wohnräume (diese mit Laminat), von der Diele aus Bad mit kleiner
Eckbadewanne und integrierter Dusche, Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte, ein
geschlossener Abstellraum, Abstellniesche mit halber Höhe (Treppenraum) erreichbar. Die Küche
hat auf der Hangseite ein vollwertiges Wohnraumfenster mit Tageslicht.
Außenanlage:
Die Hauptwohnung schließt an einen großen Terrassenbereich mit Ausblick über das Tal in Richtung
Erzgebirge, rückseitig schließen sich Landwirtschaftsflächen an. Es gibt einen kleinen Teich mit
Bachlauf neben dem Sitzplatz. Hinter dem Gebäude befindet sich neben einem umlaufenden
Plattenweg noch Lagermöglichkeit für Kaminholz o.ä. . Die äußeren Grundstücksseiten sind mit einer
immergrünen Hecke gegen Einblicke geschützt. Die Bepflanzung umfasst auch Schatten spendende
ca. 10-25 Jahre alte mittelhohe Bäume, die ebenfalls Sichtschutz, Windschutz und Schattenbereiche bieten. Es gibt abseits
einen mittelgroßen Hundezwinger aus natürlich eingepassten Baumaterialien.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Es sind zeitnah kleinere Instandhaltungsarbeiten und ggf. individuelller Umbau angezeigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Gebäude ist in massiver Bauart errichtet (Porenbeton auf WU-Betonplatte) mit Filigrangeschossdecken, groß dimensioniertem Pfettendachstuhl und einer Vollschalung im Dachbereich. Somit sind individuelle Anpassungen und Erweiterungen problemlos.
Anfragen zur Besichtigung bitte unter Angabe eines Richtpreis-/Mindestgebotes als Verhandlungsbasis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!