Gepflegtes Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet auf ca. 179 m² Wohnfläche zwei von einander getrennte Wohneinheiten, sodass hier auch mehrere Generationen ein neues Zuhause finden.

Die grundrissgleichen Wohnungen besitzen jeweils eine Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 92 m² und im Obergeschoss von ca. 87 m². Über den einladenden Flur betreten Sie die Wohnungen. Von dort aus gehen alle Räume ab. Diese sind ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, der Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche und im Obergeschoss mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einem Abstellraum.

Im Keller stehen neben einer Kellerbar, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum mit anschließendem Tankraum, ein Gästezimmer, ein innenligendes Badezimmer mit Dusche sowie ein großer Hobbyraum mit Kellerausgang zur Verfügung.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, die als Stauraum dienen.

Erbaut wurde es ca. 1973 in massiver Bauweise auf einem 424 m² großen Kaufgrundstück und verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten.

Beheizt werden die Wohnungen durch eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Baujahr ca. 1986 wobei der Brenner ca. 2016 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fenster sind teilweise in Kunststoff mit Isolierverglasung und Holz ausgeführt und stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Sie verfügen über Rollläden aus Kunstoff, welche manuell betrieben werden.

Für die Oberböden wurden überwiegend Fliesen und Laminat gewählt.

Abgerundet wird dieses tolle Liegenschaft, durch die zwei Garagen, welche über einen Stromanschluss verfügen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

* zwei abgeschlossene Wohneinheiten
* jeweils mit Kamin
* moderne Grundrisse
* zwei Garagen
* Terrasse und Balkon
* Partykeller
* großer Hobbyraum
* viel Stauraum
* kann nach Absprache frei übergeben werden

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de