Mehrfamilienhaus an der Marksburg inklusive Schrebergarten am Rhein!

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1898, befindet sich in der malerischen Stadt Braubach, nur einen Steinwurf von der beeindruckenden Marksburg entfernt.
Das Anwesen steht auf einem 195 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten.
Trotz seines historischen Baujahres steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der Schrebergarten am Rheinufer mit einer Fläche von 575 m², der dem Käufer zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück umfasst einen charmanten Innenhof, der den Bewohnern eine private Oase mitten in der Stadt bietet. Zusätzlich gibt es ein praktisches Nebengebäude, ideal als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartenwerkzeuge.

Aktuell generieren die drei Wohneinheiten Kaltmieteinnahmen in Höhe von 13.560 Euro pro Jahr, was das Objekt nicht nur als Wohnsitz, sondern auch als lukrative Anlage interessant macht.

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohn- und Investitionsobjekt begeistern!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Keller

Wohnaufteilung

Erdgeschoss (ca. 50 m²):
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Badezimmer

1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss (ca. 70 m²):
Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer

Im Keller befindet sich ein geräumiger Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve, die Potenzial für weitere Wohnfläche bietet.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der zum Verkauf gehörende Schrebergarten mit 575 m² am idyllischen Rheinufer. Dieser bietet Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und Gartenprojekte in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Gaszentralheizung: Erneuert im Jahr 2021
Verglasung: Ausgetauscht im Jahr 2010
Fassade: 2009 neu verputzt und teilweise gedämmt
Badezimmer: Erneuerung in 2010