Ihr Traumhaus in ruhiger Lage von Schwarzach

Objektbeschreibung

Herzlichen willkommen in Ihrem Traumhaus.

Heute präsentieren wir Ihnen ein schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Unterschwarzach.

Ca. 1977 erbaut wurde die Immobilie ab ca. 2003 umfassend modernisiert und bietet mit ca. 293 m² Gesamtwohnfläche viel Platz und Wohnkomfort für die ganze Familie.
Die Einliegerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 485,00 €.

Das flache Grundstück lässt mit einer Größe von 811 m² keine Wünsche offen und ist ideal für Kinder zum Spielen.

Der Kachelofen (Bj. 2015) im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.


Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Essen, Küche, Abstellraum, Flur, Kind 1 mit Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche / WC / Badewanne, Kind 2 mit Zugang zum Balkon, Wohnen mit Zugang zur Terrasse und Garten, Gäste-WC.

Dachgeschoss: Flur, Eltern mit Zugang zum Balkon, WC, Speicher.

Untergeschoss: Flur, Gäste-Zimmer, Heizung, Keller.

Untergeschoss Einliegerwohnung: Flur, Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Küche, Bad, Schlafen, Abstellraum.


Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr ca. 1977
- Gesamtwohnfläche ca. 293 m²
- Einliegerwohnung mit ca. 72 m² aktuell vermietet, Kaltmiete mtl. 485,00 €
- Grundstücksfläche 811 m²
- umfassend modernisiert
- schöne Raumaufteilung
- Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC, Laminat, Fliesen
- Doppelgarage mit Wallbox
- weiterer Stellplatz für z.B. Wohnmobil
- zwei Balkone
- Terrasse


Folgende Modernisierungen wurden u.a. vorgenommen:

- Wallbox von 2022
- Gäste-WC im Erdgeschoss von 2019
- Bad im Erdgeschoss von 2018
- Dachdeckung und Dämmung von 2015
- Holz-Kachelofen von 2015
- Innentüren 2015
- Fassadenanstrich 2015
- Gastherme 2003
- Hauseingangstür 2009
- 3-fach verglaste Fenster und Rollläden von 2009 (bis auf Blumenfenster im Erdgeschoss)
- Fußbodenheizung im Bad 2006
- Küche von 2006
- Böden teilweise von 2006, 2013 und 2015
- neue Holzdecke im Wohnzimmer von 2007
- Einbauküche in Einliegerwohnung von 2007
- Wasserleitungen teilweise von 2006
- Heizkörper von 2006 / 2007
- Einbauküche ELW von ca. 2002 / 2003

Sonstige Angaben

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57% Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht