Klassik trifft Moderne: Mehrfamilienhaus mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus, das durch seine moderne Ausstattung und vorteilhafte Lage überzeugt. Ideal für Selbstnutzer oder Investoren, die die Kombination aus komfortablem Wohnen und einem idyllischen Garten mit Blick ins Grüne suchen.

Die Immobilie wurde 1907 in Massivbauweise auf einem ca. 672 m² großen Grundstück errichtet. Die rund 275 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4 Wohneinheiten. Komplettiert wird das Angebot durch 3 Garagen. Im laufe der Jahre wurde das Haus regelmäßig modernisiert und in Stand gesetzt.

Das Highlight des Hauses ist die große Eigentümerwohnung bei der besonders auf Liebe zum Detail geachtet wurde. Somit eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung aber auch zur Neuvermietung.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

EG Rechts: ca. 60,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

EG Links: ca. 42,50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

OG: ca. 95,00 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Ankleideraum, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

DG: ca. 75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (Kann vom neuen Eigentümer vermietet werden)

Alle Wohnungen befinden sich somit in einem immer stark nachgefragten Größensegment. Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnambiente.

Der Garten ist der perfekte Ort, um bei einem Kaffee entspannt die Sonne und die einmalige Aussicht zu genießen und bietet sich ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden an. Mit Zuneigung und Liebe können Sie sich hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase erschaffen. Dafür bietet sich das wenige Gehminuten entfernte "Schley's Blumenparadies" an.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Das gesamte Objekt wurde in den letzten Jahren modernisiert. Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt:

EG links:
2019: Neue Bodenbeläge, Wände verputzt, Decken abgehangen und Elektrik neu verlegt mit Unterverteilung.
2023: Dezentrale Lüftungsanlage mit Kernlochbohrung, Heiztherme und Durchlauferhitzer.

EG rechts:
2010: Neue Bodenbeläge, Wände verputzt, Decken abgehangen und Elektrik neu verlegt mit Unterverteilung.
2023: Durchlauferhitzer und Heiztherme

1.OG:
2004: Wände verputzt, Decken abgehangen, großes Fenster in der Küche und im Schlafzimmer ausgetauscht und komplette Elektrik erneuert mit Unterverteilung.
2019 - 2020: Badezimmer saniert. Fenster im Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Kinderzimmer. Durchlauferhitzer erneuert.
2022: Spanndecke inkl. Beleuchtung im Wohnzimmer montiert.
2023: Heiztherme

Dachgeschoss:
2020: Wohnzimmer Fenster neu und Durchlauferhitzer erneuert.
2023 - 2024: Fenster im Schlafzimmer und Bad, Bodenbelege, Treppenstufen, Wände verputzt, tapeziert, gestrichen und Heiztherme erneuert.

Allgemein:
- 2019: alle Stromzähler in den Keller verlegt, neue Zählerschrankanlage inkl. Überspannungsschutz.
- Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen (1.OG alle elektrisch)

Mieteinnahmen:

IST-Mieteinnahmen: 7.949,88 € p. a.

SOLL-Mieteinnahmen: 28.379,88 € p. a.

Da lediglich die 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss und zwei Werbetafeln vermietet sind, weist die IST-Miete ein erhöhtes Mietsteigerungspotential auf. Bei der SOLL-Miete wurden die beiden größeren Wohneinheiten, die 3 Garagen und eine höhere Miete für die Werbetafeln berücksichtigt.

Sonstige Angaben

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen zu dem Objekt.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größtes Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Zaneta Meinecke (Immobilienmaklerin)
Elion Qoraj (Immobilienmakler)
Georg Thomae (Finanzierungsberater)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de