Romantik trifft auf Moderne

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll renovierte und modernisierte Haus mitten im schönen Rosendorf Assinghausen bietet Ihnen auf fast 300 Quadratmetern Wohnfläche unendlich viel Platz. Als Mehrgenerationenhaus ideal oder Sie nutzen nur den hinteren Teil für sich und vermieten den vorderen als Ferienwohnung, so wie es schon gehandhabt wird. Rosenhaus-Sauerland.eu. Groß, gemütlich, gepflegt. Hier fühlen Sie sich angekommen. Viel Platz zum Spielen, Feiern und Freunde einladen, auch in dem großen Garten mit der Terrasse. Idyllisch mit dem angrenzenden kleinen Bachlauf. Die Liste der umfangreichen Renovierungsarbeiten ist lang. Gerne stellen wir Ihnen diese zur Verfügung. So wurden in den letzten Jahren die Elektroinstallationen erneuert, das Dachgeschoss gedämmt, Gläser der Fenster ausgetauscht und unter anderem Rollädenkästen isoliert und das Dach gedämmt. Zuletzt modernisiert wurde 2024, mit neuen Velux-Dachfenstern sowie der Installation der Photovoltaikanlage und Energiespeicher. Auch die neue Gasbrennwertheizung ist erst aus dem Jahr 2018. 2012 wurde das Dach mit den Kunstschieferplatten gedeckt. Der hintere Anbau im Fachwerkstil ist in ca. den Achtziger Jahren entstanden. Das Baujahr ist ca. mit 1900 angegeben, ist aber nicht genau ermittelbar, da es keine Bauakten mehr aus der Zeit gibt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Photovoltaik

Über die historische Steintreppe mit wenigen Stufen und durch die neue Hauseingangstür gelangen Sie in den romantischen, langgezogenen Hausflur, der Sie zum großen, behaglichen Wohnzimmer oder links in das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche führt. Die angrenzende Terrasse reizt zum frühstücken an frischer Luft oder einem Umtrunk am Abend mit Freunden. Auf dieser Ebene im Vorderhaus befindet sich noch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und die Waschküche, ebenso noch die praktische Vorratskammer. Die naturbelassene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit den vier Schlafräumen und dem zweiten Badezimmer. Von Flur gelangen Sie dann über eine weitere Treppe ins modernisierte Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Der hintere Teil des Hauses, den Sie auch über einen separaten Zugang von außen betreten können, empfängt Sie mit dem Gartenzimmer, einem hellen Essbereich mit integrierter Küche und schönem Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein praktischer Werkraum, bevor man über wenige Stufen ins erste Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern gelangt. Der dortige Flur führt ins Obergeschoss mit der repräsentativen Galerie und der integrierten Einbauküche mit dem kleinen Balkon. Der vordere Teil ist unterkellert und denkmalgeschützt, der hintere nicht. An der Grundstücksgrenze verläuft die Ruhr als kleiner Bach, noch Schirmecke genannt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten dieses bezaubernden Hauses überzeugen.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie ganz unverbindlich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de