Repräsentatives Ein-/Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Bad Pyrmont/Holzhausen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Bad Pyrmont im Ortsteil Holzhausen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Nahversorger) erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von rund 163 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller und einem Carport.

Das Objekt ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG bzw. Zweifamilienhaus mit zwei wohnlich vollständig getrennten Bereichen konzipiert, die über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind. Der Wohnbereich im EG wurde von der Eigentümerin bislang selbst genutzt. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Für neue Eigentümer bestünde entweder die Möglichkeit eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere Wohnung weiter zu vermieten oder aber bei entsprechendem Platzbedarf beide Bereiche selbst zu nutzen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 87 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad, sowie eine großzügige Terrasse mit Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten. Die Dachgeschosswohnung hat ca. 76 m² und ebenfalls 3 Zimmer, Küche und Bad. Beide Wohnungen sind vorteilhaft geschnitten und baujahrestypisch ausgestattet. Die Wohnräume sind teilweise mit pflegeleichtem Stäbchenparkett ausgelegt. Im Kellergeschoss befinden diverse Abstellmöglichkeiten und Hobbyräume.

Nähere Informationen, wie z.B. Innenaufnahmen und weitere Objektunterlagen, erhalten Sie gerne bei Anforderung des Exposé. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie persönliche vorstellen zu dürfen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumsgrundstück

- ca. 163m² Wohnfläche, verteilt auf eine Wohnung im EG und im DG mit insgesamt 6 Zimmern
- ca. weitere 90qm. Nutzfläche im Keller
- große Sonnenterrasse im Erdgeschoss, Balkon im Dachgeschoss
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- solider und gepflegter Gesamtzustand
- energetische Sanierung der Fassade an den Giebelseiten
- modernisierte Ölzentralheizung, Gasanschluss liegt im Haus bereits an
- Carport
- vorteilhaftes Eigentumsgrundstück

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de