Charmantes "Blumen Pavillon" Haus in neuem Glanz: Frisch renoviertes/saniertes Wohn- & Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Charmantes "Blumen Pavillon" Haus in neuem Glanz: Frisch renoviertes/saniertes Wohn- & Geschäftshaus

Dieses Immobilienangebot wird Sie begeistern! Eine wirklich sehr seltene Immobilien-Perle, die hier auf den Markt kommt und daher auch sehr seltene Chance, dass Sie in den Genuss kommen und die Chance bekommen, dieses Objekt kaufen zu können und zukünftiger glücklicher neuer Eigentümer zu sein! Das historische Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1832 in der zentralen Einkaufsstraße und Flaniermeile der Altstadt von Badenweiler weiß nicht nur mit seiner Lage zu punkten, sondern überzeugt vor allem auch mit seinen inneren und äußeren Werten. Denn das Objekt wird gerade von erfahrenen Handwerkern renoviert und erscheint daher in neuem Glanz! Wie würde man im Tennis jetzt sagen: VORTEIL für Sie bzw. den Käufer! Diesen beeindruckenden Mehrwert muss man sich wirklich einmal auf der Zunge zergehen lassen: Das heißt Sie kaufen eine top modernisierte sanierte Immobilie, die auf dem neuesten Stand der Zeit, Technik und Wohngeschmack ist. Genauer Endzustand bei der Übergabe ist VHB, was aber auch eine Chance für Sie ist, einiges selbst zu erneuern und die bestehenden attraktiven Fördermöglichkeiten in Höhe von ca. 30% zu bekommen. Nutzen Sie hierbei auf jeden Fall das Potenzial, das Dach bis zur maximalen Höhe aufzustocken. Die Eckdaten des ehemaligen "Blumen Pavillon" Hauses, wie es noch an der Fassade geschrieben steht, sind sehr interessant: Gebaut auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 290 m² finden Sie eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 179 m² vor.

Nehmen Sie bei Interesse an dem Objekt gerne Kontakt zu uns auf uns stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung.

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Ausstattung

- OBJEKTART: Haus
- OBJEKTTYP: Wohn- und Geschäftshaus
- BAUJAHR: ca. 1832
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 290 m²
- FLURSTÜCK: 32/3
- EBENEN/ETAGEN: EG, OG und DG

A) GEWERBETEIL:
o GEWERBERÄUME: 2 Geschäftsräume, 1 neues Bad mit bodenebener Dusche und WC
o NUTZFLÄCHE: ca. 45,31 m²

B) WOHNTEIL:
o WOHNRÄUME: insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 1/2 Zimmer Wohnküche, 1/2 Zimmer Durchgangszimmer, 2 neue Bäder mit bodenebener Dusche und WC
o WOHNFLÄCHE: 133,95 m²

C) WOHNEN UND GEWERBE:
o RÄUME UND ZIMMER: 8
o WOHN- & NUTZFLÄCHE: ca. 179,26 m²

- OBJEKTZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: wird aktuell von Handwerkern frisch renoviert/saniert, nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend
- LAGE: Gelegen im wunderschönen Herzen und Kern der historischen Altstadt von Badenweiler beliebt bei Jung und Alt, Einwohnern, Besuchern aus dem Umland und Touristen, die durch die Gassen und Straßen flanieren und Angebote an Cafés, Restaurants, Geschäfte und Therme genießen
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / (Ferien-)Haus / Gewerbe (Ladengeschäft) und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / (Ferien-)Haus / Gewerbe (Ladengeschäft) etc.
- GÄSTE-WC: 1 neues Gäste-WC im OG
- INNENHOF: 1 sehr großer ruhiger idyllischer Innenhof, der vielseitig verwendbar ist
- FENSTER: Erhalt historischer wertvoller Fenster und Einbau sehr gut isolierender neuer 2-fach verglaster Kunststofffenster
- BODENBELAG: Fliesen, Holzparkett und Laminat
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- GARAGEN/STELLPLÄTZE: Platz für mind. 3 PKW-Stellplätze 1x vor der Hofeinfahrt und 2x im Innenhof

*** TOP HIGHLIGHT 1***
DAS IST LUXUS! Auf Grund frisch renovierter/sanierter Räume können Sie sofort einziehen und müssen nichts mehr machen => Nur Einziehen, Möbel einrichten, Losleben und/oder Geschäfte starten und Wohlfühlen!
*** TOP HIGHLIGHT 2***
Dachaufstockung wie Nachbarbebauung möglich

Sonstige Angaben

Charmantes "Blumen Pavillon" Haus in neuem Glanz: Frisch renoviertes/saniertes Wohn- & Geschäftshaus

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 549.000,- Euro

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Vermittlungsprovision inkl. ges. MwSt. (19%)

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Mit freundlichen Grüßen
Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler, +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de

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