Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Garten
Garten
Ausblick
Ausblick
Doppelgarage
Eingang
Eingangsbereich
Treppenhaus
Flur Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Speise Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
WC Erdgeschoss
Esszimmer Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Balkon Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Bad Obergeschoss
Bad Obergeschoss
Kellertreppe
Keller
Waschküche im Keller
Heizung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Zweifamilienhaus in Treuchtlingen - OT Schambach
91757 Treuchtlingen
- 395.000 €
- Kaufpreis
- 235,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 494,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
395.000,00 €
Käuferprovision
3 % inkl. MwSt.
Baujahr
1980
Verfügbar ab
Absprache
Grundstücksgröße
494,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8340909
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/033-641/010290
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1980 wurde auf einem ca. 494 m² großen Grundstück von Schambach gebaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 235 m².
Dieses großzügige Wohnhaus ist optimal als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Es sind 2 abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden und das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmer und ca. 102 m² Wohnfläche ist bereits bezugsfrei. Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls 4 Zimmer – aufgeteilt auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² - und ist derzeit noch vermietet. Der Mieter wird zum Ende des Jahres ausziehen.
Beide Wohnungen sind fast identisch aufgeteilt und verfügen über eine großzügige Essküche, ein angrenzendes Zimmer als Speis, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss und einen schönen Balkon im Obergeschoss, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. In beiden Geschossen verfügen Sie zusätzlich über ein Gäste- WC.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, diese wurde 1998 erneuert. Sie haben Fußbodenheizung in allen Räumen und im Obergeschoss sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Sie haben einen großzügigen Garten mit Pavillon. Im Obergeschoss sind Holzfenster (Stand Baujahr) und im Erdgeschoss Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 verbaut. Die Außenfassade wurde 2004 erneuert. An der Westseite befindet zudem eine Außendämmung von ca. 10 cm. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet dadurch weiteren Stauraum. Die Böden im Haus sind überwiegend mit Echtholzboden und mit Vinyl, Fliesen sowie Teppichböden ausgelegt. Die Massivtreppen im Haus sind mit Jura Marmor belegt.
Lagebeschreibung
Der Treuchtlinger Ortsteil Schambach liegt östlich ca. 3 km Luftlinie von Treuchtlingen entfernt. Durch den Ort führt die Kreisstraße WUG 36. In Schambach befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule sowie zwei Gaststätten. Durch den Ort fließt die gleichnamige Schambach. Die Anbindung zu Bundesstraße 2 ist sehr gut.
Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund.
Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2.
Nur eine Autostunde und weniger zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement.
Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Mittelfranken Süd
Wolfgang Kirchdorfer
Friedrich-Ebert-Str. 11
91781 Weißenburg i.Bay.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 06.09.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Treuchtlingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
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